7月房價漲幅榜：蘇州合肥遇調控 廊坊借機上位

    廊坊或成全年「標王」

2016年上半年，部分二線城市房價上漲過快，各地開始密集出台樓市調控政策，包括合肥、蘇州、南京（樓盤）等城市，樓市政策不斷加碼。在合肥限貸之後，蘇州成為首個重啟限購政策的二線城市，外地人買二套房要繳納1年社保。此外，天津（樓盤）、武漢（樓盤）等城市下調公積金貸款上限，廈門（樓盤）從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出台一系列措施。

二線城市樓市政策全面收緊已成事實。7月，蘇州樓市均價已現下滑趨勢，合肥雖繼續保持上漲，但上漲幅度已趨緩慢。沒有任何「阻力」的廊坊成為7月環比漲幅最高的城市，樓市均價已漲至13132元，環比漲幅8.92%。另外，值得一提的是，廊坊的同比漲幅（56.78%）已升至第一位，略高於合肥（56.69%）。而在今年累計漲幅排名上，合肥雖以46.9%排名第一，但比緊隨其後的廊坊（45.27%）只略高1.6個百分點。

目前離年末還有5個月的時間，從累計漲幅情況看，排名第三和第四的蘇州與廈門，今年累計漲幅只有29.82%和29.25%，與合肥或廊坊差距較大，很難趕超，2016年漲幅最高的城市應該就在合肥或廊坊二者之間所產生，考慮到合肥調控政策的持續加碼，年終「奪標」的天秤已向廊坊傾斜。

樓市行情尚未反轉

7月，在標准排名監測的27個均價萬元以上城市中，20個城市環比上漲，7個城市環比下跌。這說明，盡管樓市降溫聲音不斷，但行情並沒有出現反轉走勢。廊坊以環比漲幅8.92%排名第一，合肥環比上漲5.25%排名第三。另外，北京（樓盤）環比上漲4.89%，上海（樓盤）2.84%，廣州（樓盤）2.29%，深圳（樓盤）均價則再次升至50000元以上，環比漲幅7.16%。在一線城市的護航下，很多二三線城市繼續保持上升趨勢。

在下跌的7個城市中，麗水下跌4.69%，陵水下跌2.84%，三亞（樓盤）下跌1.99%，而上半年漲幅較高的蘇州，7月則下跌1.23%。

截止7月份，均價萬元以上城市中，2016年累計漲幅超過兩成的城市共有10個，分別是合肥、廊坊、蘇州、廈門、北京、東莞（樓盤）、上海、珠海（樓盤）、天津和南京。累計下跌的城市只有4個，溫州（樓盤）、三亞、陵水和金華（樓盤）。