蘇鑫：商業地產在房地產制造業轉服務業中有兩大機會

和訊房產消息 8月12日，高和資本執行合伙人蘇鑫在出席觀點博鰲房地產論壇期間接受和訊房產采訪時表示，房地產由制造業向服務業轉型過程中，商業地產有兩大機會，一是城市更新；二是資產證券化。

在蘇鑫看來，城市更新本質是提供服務。比如，聯合辦公之所以估值這麼高，主要是能夠提供服務。「服務本身是有價值的。未來的趨勢看，不光創業公司需要服務，再發展的創新型公司也需要服務。」蘇鑫說。

對於目前北京（樓盤）市場的物業投資選擇上，蘇鑫建議，從投資價值角度看，商業類物業投資價值比住宅要高，主要是租金回報高。如果大的資本追求安全性，投資金額更大，可以選擇商場和寫字樓。如果是資金不足的個人，投資商住公寓是不得已的選擇。他建議，選擇商住公寓最主要看地段。目前北京的通州、大興商住公寓比較有投資價值。

在蘇鑫看來，目前商業地產庫存很大，商辦去庫存又很弱。之所以會出現這種問題，主要是地方政府賣地的短視行為造成的。「主要是規劃缺乏剛性，地方政府的隨意性比較大。」蘇鑫說。

蘇鑫表示，高和資本目前主要還是聚焦一線城市的商業物業。在互聯網金融領域，高和資本也積極嘗試。2015年4月，互聯網金融平台「高和暢」上線，垂直集中在商業地產資產證券化領域。

今年以來，政府加強對互聯網金融的監管力度，比如鏈家首付貸被停。不過，蘇鑫表示，

互聯網金融主要是這兩年需求推動的，總體上，除了首付貸，其他的合規合法。商業地產的金融需求同樣存在。作為商業地產互聯網金融的嘗試，高和互聯網金融業務並沒有受互聯網金融監管的影響。

商業地產大部分主要是企業投資，對綜合判斷能力要求更高。一般金融機構若是對商業地產不了解，也很難做。」蘇鑫說。