黎明楷：中介與金融機構應各司其職

中原地產中國大陸區主席黎明楷在2016博鰲房地產論壇上就房地產金融與中介代理的關系發表了自己的看法。

黎明楷表示，最近市場的焦點從開發領域轉到存量房市場，房地產服務業在促成交易的過程中也牽涉到很多房地產金融的產品。包括貸款類的產品、消費貸、存量房的融資等。

黎明楷分析道，目前房地產金融領域主要是有三種模式，第一種是自有資金，拿自己的錢貸款，特點是很靈活，不用通過很多審批的手續，但弊端是自己的風控意識比較薄弱，風險相對較高。第二種是互聯網網貸平台，也就是P2P的方式，但由於有一些違規的放貸，所以並不是很穩妥的方法。第三種方法是通過持牌的金融機構放貸，這也是目前比較好的方法。

就中介行業來講，基本上采取兩個方法，一個是通過中介平台，跟金融機構去合作，另外一種就是金融中介機構自己做。

而中介公司自己做金融產業，會牽扯到很多問題——風控不專業、放貸主體不規范、涉嫌違規自擔保、大幅度超額擔保。

那麼，中介公司與金融機構如何合作？黎明楷也給出了自己的看法，「我們需要深度的溝通，互相要了解互相的場景，對方要什麼，我們的客戶需要什麼，要跟很多金融機構去談很多合作，這樣才能做到對客戶提供好的服務。」

「長遠來講，我們謀求的是達到三方面的平衡，滿足客戶需求，協助好金融機構，還有在風險管理方面我們也要關注。」