蓬鋼：英國脫歐後未來投資機會仍在

和訊房產消息 8月11日，信泰資本管理有限公司總裁蓬鋼在出席觀點博鰲房地產論壇期間接受和訊房產采訪時表示，目前流動性過高問題，從長期看，肯定是弊大於利，目前主要是靠融資支撐企業運轉，而不是靠利潤支撐，政府通過繼續增加流動性解決這一問題，是迫不得已的做法。「下半年降准余地不是很大，降息則取決於下半年整體經濟指標完成情況。」

從國內投資角度看，蓬鋼表示，目前國內房地產市場投資風險高很多。因為目前中國房地產市場基本供需平衡，甚至有些過剩，雖然在局部城市供不應求，但整體市場供需相對平衡。未來隨着人口結構的變化，今後10-15年會出現過剩情況。

從目前海外市場看，海外市場與中國市場不太一樣，沒有經過中國這樣長期積累下來的匱乏，發展相對穩定、供需基本平衡，因此，需求很快被填平。美國開發市場經過了將近3年的發展後，目前已經呈現施工造價提升、融資價格提升，市場供應量增加問題。雖然市場需求沒有明顯下降，但整體市場交易量在下降，交易速度也在下降。「現在做開發項目回報率沒有兩年前那麼高。但如果投資到商業物業上，海外目前的回報高於中國。因為商業物業市場相對中國市場成熟。」

在談到英國脫歐之後，信泰對英國市場的投資會不會改變時。蓬鋼表示，這一事件對很多人來講都是一個震驚。在這件事剛發生時，作為機構投資者是停下所有交易觀察事態進展，不希望演變成更大范圍的動盪。但目前觀察看，並沒有造成很大損失。如果這件事，造成的損失沒有那麼大的話，未來投資機會仍在。

「英國是相對有活力的國家，倫敦仍然是有投資價值的城市，這些因素並沒有改變。倫敦作為金融中心的優勢仍然存在。所以，英國房地產物業價值基礎仍在」。蓬鋼說。

成立於2013年的信泰資本管理公司，長期目標是做以海外投資為重點的、專業服務於中國資本的投資及資產管理平台。目前，信泰在紐約、芝加哥、倫敦、悉尼都有投資項目。