林中：企業不到1000億規模做金融 要打問號

和訊房產消息 8月11日晚，旭輝控股董事局主席林中在出席觀點博鰲房地產論壇期間接受采訪時表示，今年旭輝沒有在北京（樓盤）拿地，主要是地價太貴，按照這個價格測算，利潤太低。另外，旭輝在北京目前手頭上還有些項目。「在有開發前景和盈利的地方就多拿些地。等北京地價回歸理性，再在北京拿地。」林中說。

對於剛出台的南京（樓盤）限貸令及對土地市場管控政策。林中表示，南京在這一輪的房價上漲中，如果從單個盤漲幅看，有的漲幅在70%-80%，有的甚至上漲一倍，漲幅太大不利於城市發展。

「南京的溫和限貸和土地控價政策，目的是維持市場穩定，有利於促使市場回歸理性。旭輝上半年在南京沒有拿地，等到南京市場恢復健康平穩，會加大在南京市場的投資。」林中說。

對於外界質疑的旭輝能否打破500億元銷售魔咒問題，林中表示，房地產市場有100億元、300億元、500億元魔咒各種說法，但他認為，房地產行業的天花板是4000億元。在發展中，之所以出現有些企業在某個階段停滯不前，主要由於四個方面原因。第一，企業戰略不對；第二，戰略對但戰略執行力不強；第三，經營的節奏踩錯了。因為房地產是周期波動行業，非常講究節奏是否搭配，這關系到究竟是順勢而為，還是逆勢；第四，公司核心管理層的願景和自我突破能力對於激勵團隊至關重要。

林中表示，作為全國化布局的企業，下一輪旭輝在珠三角也會有布局。但目前不是進新城市的好時機。「旭輝內部有個原則，高點不進新城市。」林中說。

另外，林中認為，市場上未來並購會越來越多，目前還主要停留在項目層面，未來更復雜的是整個企業間的並購。

關於當前流行的大型房企進行的金融化布局。林中表示，旭輝今年資金狀況比較好，不需要金融化布局，而且旭輝沒有太多重資產，不需要借錢。「目前旭輝融資成本已從7.2%降到6%，當未來融資成本降到4%之後，就會考慮做持有性物業。」林中說。

「從旭輝目前的發展階段看，地產金融只是旭輝具備有金融思維、金融工具和金融產品促進公司做大做強，並沒有成立專門的金融公司。如果未來做大後，旭輝可能會選擇做金融。」林中說。

不過，在林中看來，中小型企業轉型只適合做輕資產，不適合做金融。企業不到1000億規模做金融，會打一個問號。