凌克：在中國拿地心里害怕

金地在深圳（樓盤）投資了一個以IT硬件和軟件為主的產業園區，深圳這個城市過去就非常需要硬件和軟件的企業，它今天需要的是人工智能和生命科學，從這里就可以看到我們怎麼樣在前中國最發達的城市，找到這些城市所需要的產業。

我總結起來就是兩句話，就是把美國最先進的公司搬到深圳、北京（樓盤）、上海（樓盤），把沿海的這些比較好的產業搬到內地，這就是我們發展產業的思想。所以你們可以看到，在深圳的這個園區里面，基本上是由原來的硬件企業（最典型的硬件企業就是華為，華為就是我們這個園區里面最主要的租戶），逐步轉變為軟件公司和人工智能公司。

我們在北京也不斷地在改造辦公樓，我們希望北京的金融產業不斷地適應經濟的發展，今天我們去發展IT，發展生物工程的這些金融公司，所以我們不斷地在對這里面的辦公樓的租戶進行改造。

其實一個園區最重要的就是要找到好的租戶，這是我們一直在努力做的。我們在深圳這個園區最主要的租戶包括有英特爾、偉創力等等公司，我們有專門的招商團隊到全世界去跟這些公司談，知道他們的需求是什麼樣的，然後我們在中國給他們定制這樣的產品。

我們在海外投資實際上也逐漸開始本土化發展。因為全世界有很多的公司，他們實際上是在全世界投資的，而且他們是本地化的，比如我們在美國投資，我們用的是美國當地的人，賣房子也是主要賣給美國人，而不是賣給中國大陸的人。

金地在美國投資的項目很多，投資的收益基本上比我們到市場上去參加中國的拍賣競爭出來的地要多，因為你拿這些地的時候心里很害怕，因為你去拍賣的時候，出到最後的低價出得手都發抖。