黎明楷：告訴人家我有礦 歡迎你來挖

和訊房產消息 8月11日，中原地產中國大陸區主席黎明楷在出席觀點博鰲房地產論壇期間接受和訊房產采訪時表示，下半年整體房地產市場會基本平穩，因為資金寬松狀況還會繼續，但上半年市場火爆，消化了一部分購買力，下半年不會像上半年那麼火。但從市場成交量看，全年應該會比去年有增長。

具體就北京（樓盤）市場而言，黎明楷認為，北京二手房市場下半年會平穩，整體會量價齊升。一手房市場，下半年比上半年更好一些。因為隨着開發商推出的貨量增加，如果下半年市場保持向好，推貨量大，消化量也會大些。「下半年，一手房交易量應該比上半年高不少。」黎明楷說。

對於深圳（樓盤）市場，黎明楷表示，深圳市場第二季度出現了回落，但並不明顯，下半年更沒有理由出現突然的調整。

目前，一線及熱點二線城市地王頻現，很多人認為，地王必然推高未來兩年的房價。但黎明楷表示，不是買了地王，就能賣高價。今年的高價地王並不一定直接影響未來兩年房價上升，這要看整體市場走勢。

另外，黎明楷表示，上半年，中原地產整體利潤低於去年同期利潤，利潤率下滑。主要原因是市場競爭激烈，競爭對手間資源爭搶嚴重，導致經紀人待遇、店面租金、廣告資源等各項成本上升，利潤率下降。

上半年，中介行業經歷了一些變化，有些之前做線上的中介做不下去了，也有之前做線下的重點向線上拓展。對此，黎明楷表示，一個現象是，從線下往線上走的中介競爭力比從線上往線下走的競爭力增強。因為之前主打線上的中介在「燒錢」一段時間後發現，這樣下去沒有前景，所以調整戰略。相反，線下往線上走的企業，競爭力在增強。

隨着房地產市場從增量時代進入存量時代，針對中原地產擁有的資源優勢，如何挖掘及進行新業務拓展方面，黎明楷表示，中原地產不會主動進入到全新的不熟悉領域，在挖掘資源方面，目前主要是協助不同行業（理財公司、裝修公司）展開合作。

「這並不表明中原地產過於保守。我們一直很開放地探索，有專門部門與不同的專業機構對接。與其靠自己想怎麼用資源，不如告訴人家我有什麼礦，你自己可以挖出什麼東西來。」黎明楷說。