李萬明：「出海」與境外伙伴合作 可以低成本高收益

和訊房產消息 8月11日，盛世神州投資基金管理（北京（樓盤））股份有限公司首席執行官李萬明在出席觀點博鰲房地產論壇期間接受和訊房產采訪時表示，盛世神州海外投資與房企不同，主要會選擇國外的合作伙伴，規避風險，提高收益。

據了解，盛世神州去年實現100億元基金管理規模，今年預計可超過130億元，上半年已投資40億元。

李萬明表示，盛世神州基金是市場化運作的基金，股權分散，投資決策嚴謹。借助於投資之後的管理嚴格到位，形成合作共贏方式，憑借信用和資金總量優勢以及項目管理和投後監管，贏得市場認可。另外，盛世神州的投資方向不僅限於房地產，也有基礎設施投資和旅游類投資。

隨着近幾年中國資金「出海」增多，境外投資風險也增大。對此，李萬明表示，盛世神州海外投資與房企不一樣，房企一般喜歡自己操盤。但投資海外不可避免在法律、貸款等問題上，存在短板。因此，盛世神州非常注意選擇境外合作伙伴，與在當地有經營性物業的企業合作，或者是有投後經營管理團隊的合作，這樣確保經營好出租物業。

而在在開發類物業上，盛世神州是選擇與美國前五位開發商合作。「把整個項目委托他們進行開發管理，他們有很多開發經驗，可以很快實現開發變現。另外，最大的好處是，在建設期的貸款中，貸款利率會低，避免新進入的基金貸款成本高的問題。即低成本金融槓杆，實現高成本回報。」李萬明說。