直播：2016博鰲房地產論壇——改變的力量

和訊房產消息 7月22日，由《觀點地產新媒體》主辦，每日經濟新聞(博客,微博)、搜狐焦點、華夏時報聯合主辦的2016博鰲房地產論壇在海南（樓盤）藍灣綠城威斯汀酒店盛大舉行。論壇主題為《改變的力量》，嘉賓將對當前地產形勢展開演講和對話。

主持人：尊敬的各位領導、各位來賓，女士們、先生們，大家上午好！歡迎各位來到海南，來到2016博鰲（樓盤）房地產論壇現場，大會因你而精彩。

回首過往幾年，中國房地產行業經歷從「下行」、「轉變」到「改變」，發生着前所未有的深刻變革。這些變革，體現在政策、體現在市場、體現在價格、體現在模式，體現在幾乎我們能想到的領域，都已經變得和以往不同。

誕生於2001年，承載中國房地產行業智慧尖峰對撞的頂級盛會——博鰲房地產論壇，作為中國房地產最權威、規格最高、規模最大、影響最廣的全行業論壇，歷經16載風雲際會，也因應行業形勢發生了改變。

十六年來，流傳在行業內許多年的博鰲房地產論壇精彩記憶，有一天也會在我們的腦海中逐漸遠去。但這無可避免，因為房地產行業一直在向前發展，總會有改變。所以，我們現在需要更加關注中生代、新生代的力量，他們將發出怎樣的聲音？他們怎樣看待如今的行業？在行業改變之時，他們會選擇引領企業往什麼方向發展？堅持「反思中國地產興衰成敗、啟迪地產新思維」的旗幟，這是博鰲房地產論壇此前曾經在做、現在仍然在做的事情。關鍵時刻，博鰲房地產論壇繼續與房地產精英們一起站在新的歷史入口處，思考與研判改變中的房地產行業，共同激盪和凝聚出最厚重的中國房地產思想華章。

博鰲16年，我們見證了許許多多值得銘記的行業盛事，無數人和事在此間匯聚，為行業健康長期發展而發出自己聲音，碰撞出更多的機會與道路，展現地產人所能迸發的力量。因此，2016博鰲房地產論壇主題是「改變的力量」，在改變的主題下，讓我們一起為房地產尋找通往未來的路徑。

接下來，請允許我們代表主辦方觀點地產新媒體，聯合主辦方每日經濟新聞、搜狐焦點、華夏時報，再一次歡迎各位朋友的到來，謝謝大家。

下面，請允許我介紹一下出席本次論壇的領導和嘉賓，他們是：

陵水縣人民政府副縣長龍丁敏女士

中國房地產業協會原副會長朱中一先生

中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇先生

著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮先生

全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌先生

著名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱先生

著名經濟學家、全國政協委員、政協經濟委員會委員賈康先生

香港恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗先生

金地集團(600383,股吧)董事長凌克先生

中國銀行(601988,股吧)業協會首席經濟學家、中國「十三五」規劃專家委員會委員巴曙松先生

路勁地產集團有限公司董事局主席單偉豹先生

今典投資集團董事長張寶全先生

凱德集團中國區首席執行官羅臻毓先生

旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中先生

朗詩集團董事長、朗詩綠色地產有限公司董事局主席田明先生

中國信托業保障基金有限責任公司董事長許志超先生

中原地產中國大陸區主席黎明楷先生

保利地產(600048,股吧)集團副總兼東南區域董事長余英先生

陽光城(000671,股吧)集團股份有限公司總裁張海民先生

海亮地產控股集團總裁周迪永先生

麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊先生

正榮地產控股股份有限公司總裁、中國房地產業協會理事林朝陽先生

上海（樓盤）紅星美凱龍企業發展有限公司執行總裁、紅星商業董事長張華容女士

原海南省建設廳副廳長林克昌先生

廣東省房地產業協會會長蔡穗聲先生

綠城房地產建設管理集團董事、總經理李軍先生

印力集團董事長兼首席執行官丁力業先生

中梁地產集團董事長楊劍先生

綠城小鎮集團副總經理俞麗婭女士

中銳地產集團總裁李斌先生

中信證券(600030,股吧)股份有限公司董事總經理高愈湘先生

海南綠城高地投資有限公司總經理張超先生

著名經濟學家向松祚先生

廣州富力地產股份有限公司董事長助理陳志濠先生

五礦地產有限公司副總經理楊律先生

戴德梁行亞太區董事局主席、大中華區行政總裁張國正先生

萊蒙國際集團有限公司副總裁、首席運營官鍾輝紅先生

北大資源集團副總裁兼首席品牌官衡東妮女士

世聯行(002285,股吧)首席技術官黎振偉先生

國瑞商業集團董事長張瑾女士

美林基業集團有限公司執行總裁劉根智先生

中國工商銀行(601398,股吧)投資銀行部研究中心房地產行業首席分析師、高級經濟師柳陽先生

陽光100中國控股有限公司首席運營官林少洲先生

融僑集團品牌營銷中心總經理張岩先生

中國奧園地產集團副總裁麥澤年先生

路勁地產集團有限公司聯席董事刁露女士

寶龍地產控股有限公司副總裁黃永華先生

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷先生

深圳（樓盤）市地鐵集團有限公司物開總部黨委書記、副總經理鄭英女士

碧桂園集團海南區域總裁兼東北區域協管領導葉劍清先生

億達中國控股有限公司副總裁暴洪奎先生

富力地產公共事務總經理、惠東公司董事長林小溪女士

歐派家居集團營銷總經理陽永清先生

海航地產集團有限公司董事長兼總裁呼代利先生

信泰資本創始合伙人、總裁蓬鋼先生

高和資本執行合伙人蘇鑫先生

好屋聯合創始人、CEO陳興女士

東南電梯董事長秦健聰先生

《每日經濟新聞》編委蔡戰波先生

搜狐焦點總編輯楊麗娜女士

華夏時報編委程凱先生

觀點地產新媒體出品人、博鰲房地產論壇創始人陳詩濤女士

謝謝所有嘉賓朋友的到來。同時，我代表論壇主辦方，感謝2016博鰲房地產論壇的合作伙伴們，他們是：綠城管理、海南綠城藍灣小鎮、歐派集團、東南電梯、民生易貸、三六五金服、SKYLINE思凱來、5100西藏（樓盤）冰川礦泉水。同樣，我們也熱烈歡迎陵水財政局、國土局、房管局、住建局及商貿局領導們的光臨。

接下來我們即將進入致辭環節，首先有請第一位致辭嘉賓，陵水縣人民政府副縣長龍丁敏女士，掌聲有請。

龍丁敏：尊敬的各位來賓、女士們、先生們，大家上午好！歡迎大家又來到珍珠海（樓盤）岸美麗陵水，很高興今天再一次來參加這個論壇，我又看到了老朋友，又再見到了很多很熟悉的面孔，非常高興好朋友們再次來到我們美麗的陵水。在此，我謹代表陵黎族自治縣委，陵水縣黎族自治縣人民政府對各位的到來表示熱烈的歡迎，對長期以來關心、關注並支持陵水房地產事業發展的各界朋友、各位媒體朋友表示衷心的感謝。

相信大家都已經親身感受到陵水是一個非常漂亮的地方，這里有山、有海、有藍天、有沙灘，有森林、有瀑布，更重要的是這里沒有霧霾，有清新的空氣。

陵水是地處北緯18度，空氣舒適、氣候宜人，是處於海南的黃金旅游線上，讓陵水具得天獨厚的天然優勢、後發優勢，這里孕育着山、河、湖、島、泉、海、灣等豐富的自然資源，三灣三島兩湖兩山一水是對這里美好風景的概述，時時煥發着綠色發展的勃勃生機，處處蘊藏着綠色崛起的巨大能量，這里集海陸空無縫連接的交通體系為一體，東線高速公路、海南環島高鐵貫穿境內，陵水到海口也就一個半小時，陵水到三亞（樓盤）就20分鍾左右，是屬於大三亞旅游經濟圈的1小時經濟圈內，年初海南省首家異地城市候機樓陵水候機樓也正式試營業了。這里還集着一帶一路、互聯網+、南海開發、國際旅游島先行實驗區於一體。

陵水縣委縣政府以創新、協調、綠色、開放、共享的五大理（樓盤）念為引領，緊抓戰略機遇，緊跟海南的綠色發展、科學發展的主題，圍繞着生態立縣、創新興縣、智慧強縣的發展思路，全力加快發展，推動產業轉型升級，現代農業、信息技術、互聯網+等產業逐步形成，龍頭帶動，縣域經濟也取得了跨越式的發展。陵水從原來的一個小縣現在一躍成為海南省經濟發展的示范縣，全縣的國內生產總值連續多年增速高於全省的平均水平，地方一般公共預算收入也多年位居全省的第三，被譽為海南新的經濟增長極。

除此之外，陵水還具魅力的資源，為我們打造一個宜居、宜養的居住環境，提供了不可復制的優質條件。相繼吸引了綠城、雅居樂、碧桂園、富力、恆大等等的房地產大企業，相繼落地在陵水。

而博鰲房地產論壇作為中國房地產行業中最權威、規模最高、規模最大的全行業論壇，在業內也有着廣泛的影響力和平台效應，他們也連續兩年選擇在陵水召開，選擇在美麗的清水灣，選擇在綠城藍灣小鎮召開，這是選擇了陵水蓬勃發展的過去，更是選擇了陵水崢嶸崛起的未來。借助這個平台，陵水得以和各界朋友們共話合作、齊謀發展，希望在接下來的幾天內，參加論壇的各位新老朋友能真正地感受陵水的自然美、人文美，感受陵水人民的熱情好客和陵水的無限活力。

最後，預祝2016博鰲房地產論壇取得圓滿成功，祝各位來賓身體健康、萬事如意，謝謝。

主持人：非常感謝龍縣長為我們帶來的精彩致辭，也歡迎大家常來海南，常來陵水。接下來有請每日經濟新聞編委蔡戰波先生致辭，掌聲有請。

蔡戰波：尊敬的各位嘉賓上午好！我是每日經濟新聞編委蔡戰波，每日經濟新聞是本次博鰲房地產論壇的主辦方，我謹代表每日經濟新聞和各方主辦方歡迎各位嘉賓的到來。

2016年在房地產市場上一定是一個值得紀念的一年，可以從三個方面來講：第一，在銷售方面，對絕大多數房地產企業來說，銷售額肯定是最佳的一年，但是這也是很多企業在苦苦尋求出路的一年。雖然中央的去庫存政策讓各地房價漲了起來，相信各位同樣也有感覺，在房價上漲的背後，土地市場上漲的速度更快，房地產的融資成本雖然降了下來，但是房地產開發的人工成本、稅費卻在快速上漲。第二，在資本市場方面，萬科因為股權分散的結構，導致了現在群狼蠶食的局面，一度想推行的房地產輕資產化，也因為證監會、保監會、銀監會的一系列政策，導致提升難度很大。第三，在房地產創新方面，社區O2O、眾創空間等一系列革新取得成功的很少，很多企業現在感到非常渺茫。在轉型方面，很多房地產商要求轉型為城市運營商，但是怎麼經營好城市，到目前為止還沒有答案，所以我們希望在這兩天的論壇當中，能給各位靈感，找到問題的解決辦法。

每日經濟新聞作為全國主流的財經媒體，在這方面我們要做出自己的努力。今年9月—12月，我們在長三角、珠三角、成渝經濟圈將展開深度討論，深入研究深耕城市圈，開拓發展第三業務的可能性，到時也歡迎各位光臨。

最後預祝本次大會圓滿成功，謝謝大家。

主持人：感謝蔡先生。接下來讓我們掌聲有請搜狐焦點網總編輯楊麗娜女士致辭，掌聲有請。

楊麗娜：尊敬的各位來賓，大家上午好！很高興又在8月與大家齊聚博鰲，暢談房地產的變革，我是搜狐焦點的楊麗娜，作為房地產媒體的從業者，很榮幸可以在這里和大家分享我對2016年房地產的一些看法，本次博鰲房地產論壇的主題是「改變的力量」，我做了一個統計，博鰲房地產論壇已經連續舉辦了16年，其中7次以改變、改革、轉型為主題，改變也是歷屆會場上出現最頻繁的關鍵詞。隨着我國經濟結構調整不斷深入，房地產行業也載貨低緩、或奮進的經歷了變化，首先是市場的變化，借助上半年樓市去庫存和政策維持寬松的東風，房地產市場的交易量較2015年大幅提升，成為拉動經濟增長的重要力量，在一線城市的帶動下，二線熱點城市也表現搶眼，特別是在3月份，一線城市政策收緊之後，武漢（樓盤）、