陳啟宗：恆隆不收購 只愛「處女地」

和訊房產消息 8月10日晚，香港恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗在出席觀點博鰲房地產論壇間隙接受和訊房產采訪時表示，商業地產去庫存不同於住宅去庫存，住宅去庫存還有個時間周期可以消化掉，但商業地產庫存很難消化，做得爛的商業項目只能死在那里或者用於「養老鼠」。另外，針對恆隆是否會收購市場上的商業地產項目，陳啟宗表示，堅決不會趁機收購，只愛「處女地」。

對於零售業正經歷寒冬問題，陳啟宗認為，任何經濟體都要經歷春夏秋冬，對零售業來說，只要事先做好了准備，未雨綢繆，入冬並非是件壞事。這個階段零售企業就要對公司的經營進行反思，對包含人力資源、風險管理等進行修補，為下一個春天的到來做好准備。

另外，陳啟宗着重澄清，恆隆一貫遵守的原則是不囤地怠工。恆隆地產資金充足，11年來幾乎沒有借貸，直至現在負債率仍很低，僅為0.12%，恆隆地產目前不存在進入寒冬的情況。

針對目前熱點一二線城市頻繁出現的地王現象，陳啟宗表示擔憂。在他看來，房地產不可能一直上升，都是循環的。過去20年總體往上走，現在的形勢是市場比較平穩一點，但市場平穩不意味着沒有風險，反而風險增加很大。認為市場成熟風險降低是不可能的。美國市場同樣存在風險。

「中國住宅市場最主要的變化就是曲線從上揚變平穩。所以，現在買地王風險大多了，房地產商心態調整不過來很不好。所以，我對高價買土地的不說恭喜，說節哀順變。」陳啟宗說。