時代地產半年銷售達標 未來將聚焦珠三角

和訊網訊 8月4日，時代地產在香港公布了2016年半年度業績報告。截止2016年6月底，中期銷售金額為133.6億元，同比增長75.1%，完成了215億元年度銷售目標的62%。時代地產董事會主席兼行政總裁岑釗雄對媒體表示，料下半年內地樓價及地價還將略微上升，集團對下半年市場銷售情況保持樂觀。

繼續深耕珠三角 料廣州房價漲速加快

時代地產一直致力於深耕以廣州、深圳為核心的珠三角都市圈，近年來才開始拓展其他增長潛力高的城市。

據公開報告，時代地產在上半年購入了七塊地皮，總土地成本約130億元，但因可以分期付款，所以上半年買地金額未超預算，下半年仍將繼續尋覓土地。但就地域來看，目前時代地產的七個項目中均在珠三角地區。集團官方表示，未來也將主要在深圳和廣州布局。

但值得注意的是，廣州作為省會城市，近年來在房地產市場卻表現平平。岑釗雄指出，廣州的房價上漲速度慢於佛山，房價比深圳差了兩倍多，且至今廣州都沒有一個地方性的「地王」標杆，實在令人「匪夷所思」。預計下半年廣州的房地產市場可能還會爆發「報復性」補漲。

關於下半年銷售狀況，岑釗雄對媒體表示，在目前的經濟環境下，料政府在政策層面將以穩定為主，不會有嚴厲的打壓政策出台；另外，政策在貨幣政策與流動性方面仍會保持寬松，但下半年行業資金槓杆可能有所收緊。因此對下半年市場銷售情況樂觀，可能會有超額的銷售表現。

融資成本降低 估值偏低流動性差

根據公司公布數據，2016年上半年集團的平均融資成本從2015年平均9.64%下降至8.59%。雖然融資成本有所下降，但在同業中仍偏高。時代地產首席財務官雷偉彬表示，主要原因是在香港發行的兩筆美元債和一筆人民幣債拉高了成本，預計仍有下調空間，只是需要一些時間。

對於政府或退出限制企業在再融資買地政策，岑釗雄表示，市場流動性的調整對公司長遠發展是有利的。但目前最頭疼還是港股估值太低，成交量上不去平均每天成交額只有一千多萬港元，融資遇到一定限制。

值得關注的是，2016年時代地產的凈負債率為83%，2015年同期值為88%，2015年全年凈負債率為77%。岑釗雄坦言，按照這個趨勢，2016年全年凈負債率大致上跟2015年差不多。