澳媒：中國限制資金外流 赴澳買房者因沒錢出現違約

澳媒稱，難以置信的事情已開始發生：大量預付10%押金購買澳大利亞期房公寓的中國買家已開始放棄其在悉尼簽署的購房合同。

據《澳大利亞人報》網站8月4日報道，悉尼最大的公寓開發商哈里·特里古博夫證實了這種情況正在發生，廢除合同意味着中國人將損失押金，而代理商也必須返還傭金。

報道稱，盡管以前也偶爾出現過此類情況，但特里古博夫掌管的美利通公司卻從未經歷過這樣的事情。在過去，中國買家總是能夠履行其簽署的合同。

中國人正在廢除悉尼的購房合同，而墨爾本受到影響的公寓數量很有可能會比悉尼多得多，因為中國投資者通過預付10%押金的方式在當地購買了大量只有一間卧室的期房公寓。

雖然中國人正在毀掉購房合同，但其他一些亞洲國家與澳大利亞本地的投資商正在取代中國人，投資當地房產市場。

報道稱，中國政府限制資金外流，這是導致中國人放棄澳大利亞購房合同的原因——當地銀行無能為力，而投資者又無法將資金轉移至海外。北美地區的房產市場也在面臨同樣的問題。如果這些違約的中國人無法將資金轉移出中國，那麼取代其在澳大利亞購房的亞洲買家又該如何尋找資金呢？目前，他們無法將資金移出香港，但這種狀況可能不會持續。

此外，一些亞洲投資者或許已經將資金帶出國，同時其他一些人可能已經制定了相應的資金提取計劃，中國政府目前尚未察覺這些計劃，因而並未對其予以封鎖。

與此同時，美利通公司已獲得中國違約買家繳納的罰金和代理商傭金，公司接下來將以中國買家最初同意的購房價格——或是高於這一價格——來出售這些公寓。

一般來說，買家只可能在房價下跌的情況下選擇違約，但如今中國人廢除合同的原因是它們無法籌集到資金。

在墨爾本，內城地區的公寓——尤其是只有一間卧室的公寓——供應量比悉尼要多得多。因此，在中國買家在悉尼的違約勢頭擴散到墨爾本之際，樓盤的銷售壓力將會變得大得多。

因此，需要有更多來自香港和其他亞洲國家的投資者來澳大利亞投資買房，以便將悉尼這些被廢除的購房協議所涵蓋的公寓銷售出去。

如今在墨爾本已經出現一個兩級市場，當地投資者以低於新公寓的價格購買二手房。

報道稱，澳大利亞銀行已停止為中國投資者購買公寓提供資金，但根據當地銀行監管機構澳大利亞審慎監管局的規定，銀行在為當地投資者提供資金方面有定額分配。與此同時，銀行為房地產投資者提供的貸款利率比房產剛需用戶高出0.25或0.3個百分點，打擊投資者的購房熱情。

報道稱，對澳大利亞來說，中國人最近撤出樓市的舉措是一個重要轉折點，但其他亞洲買家准備在當地投資買房的事實顯示出，澳大利亞已變成一個多麼具有吸引力的國家。（編譯/丁小溪）