7月北京二手房網簽量補漲 難掩樓市降溫大趨勢

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，2016年7月，北京（樓盤）全市二手住宅網簽總量為22340套，環比6月上漲62.6%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，6~7月份北京二手住宅網簽量的大起大落，並未反映真實的市場情況，6月初「房源核驗」政策在全市全面落地實施，技術磨合層面的原因導致了6月份網簽量銳減，經過6月份的技術磨合後，隨着網簽效率的提升，6月份積壓下來的網簽需求在7月份得以釋放，導致了7月份二手房網簽量的上漲。

胡景暉表示，刨除技術層面的原因不看，6~7月份北京二手房市場的整體趨勢仍然是「降溫」。從6~7月份的整體交易量來看，北京全市二手住宅網簽量僅為36079套，與4~5月份的網簽總量相比下跌了28.3%，跌幅近三成。6~7月份的月均網簽量僅有1.8萬套，也明顯低於3月份以來的月度網簽量。逐步降溫仍是北京二手房市場交易量在3月觸頂後的大趨勢。

付款方式方面，據偉業我愛我家集團數據中心統計，7月通過我愛我家達成的二手房交易中有58.3%的業務都使用了商業貸款，較6月多出了5.3個百分點。而全款、市管公積金的額的比例則較6月有所下降。

區域分布上，據偉業我愛我家集團數據中心統計，朝陽、海淀、豐台依舊占據北京二手住宅交易的前三位，其中朝陽區獨占三成，遠高於其它區縣。

戶型方面，據偉業我愛我家集團數據中心統計，7月通過我愛我家達成的二手住宅交易中，兩居室占51%，較6月多出1個百分點；一居室占26%，較6月減少2個百分點；三居及以上占23%，環比6月增加了1%。

在成交效率方面，據偉業我愛我家集團數據中心統計，看房次數上，7月通過我愛我家達成的二手房交易中，每套成交房源的平均被看次數為9.66次，每位成交客戶的看房次數為3.12次，均為2016年以來各月的最高值。3月份之後，客戶的成交決策周期在逐步延長，市場在逐步回歸平穩。

隨着樓市的逐步降溫，購房人決策周期的逐步加長，房價也在3月份之後逐步「見頂企穩」。7月份北京二手住宅成交均價在4.3~4.4萬元/平米左右，月度房價環比漲幅不超過1%，3月份以來，北京二手住宅均價月度環比漲幅在逐步收窄。

整體來看，雖然7月份北京二手住宅網簽量出現了技術性補漲，但「降溫」仍是樓市的大勢所趨。在年初持續高溫消耗大量有效市場需求、樓市政策逐步從緊、信貸未繼續寬松的市場大環境下，下半年北京二手房市場還將繼續降溫。