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萬科業績下滑邂逅恆大入股 內部人反饋實屬財務投資

鉅亨網新聞中心 2016-08-05 07:10


和訊房產消息 7月份銷售面積和金額環比大幅下滑的萬科,卻在8月4日「邂逅」恆大91億元大手筆收購萬科股票,迎來復牌後第一個漲停日,面對這樣的「真愛」,萬科誠實的給了外界一個「一臉蒙#&*」的表情,他們說對恆大入股這事,我們也不知道恆大怎麼想的。



業內人士指出,導致月度銷售業績環比下滑的客觀因素很多,但寶能、華潤與萬科管理層在股權結構、業務重組方面的纏斗也是影響因素之一,不久前的6.27股東大會上,萬科總裁郁亮曾直言由於股東間的意見紛爭,公司狀態不佳,有心無力。而恆大這次「插足」,對於本來就局勢紊亂的萬科而言,應該並不想看見。

萬科月度業績環比下滑超三成

萬科剛剛公布,今年1至7月份公司累計實現銷售面積1616.6萬平方米,銷售金額2175.1億元,與去年同期實現銷售面積1084.1萬平方米,銷售金額1338.1 億元相比,銷售金額同比增長62%。

但環比數據顯示,7月份萬科銷售面積、銷售金額環比下降分別高達36.4%和35.3%,這是萬科今年以來環比下降幅度最大的一個月,其中廣州(樓盤)萬科的銷售成績較下降更為嚴重,銷售金額下降約四成。

「股權之爭我們項目公司出現部分客戶退房現象,總部有一些政策調整也不到位。」萬科廣州區域公司的一位銷售人士表示,6月底寶能要求召開臨時股東大會罷免全體董事和監事,使購房者的信心受了不少的影響,導致退籌退房的情況時有發生。

此外,據某大型獵頭機構的負責人表示,萬科部分項目管理層有跳槽的想法,這一方面是股權紛爭所帶來管理方面的後遺症,另一方面也是對管理上的一些問題有了自己的想法。

人事和業績上的問題,萬科總裁郁亮在6.27股東大會上曾經直言不諱,他當時表示,「對於我們來說,罷免萬科所有的董事及監事,確實對萬科造成非常大的困擾。去年萬科員工隊伍開始出現不穩定,我們盡可能維持,沒有對業績造成影響。但到上個禮拜,罷免議案提出後,我們部分已經簽約和銷售的項目面臨解約風險,銀行對萬科的信用評級慎重考慮,合作方調整商務條款,獵頭打我們員工的注意。」

彼時郁亮還表示管理團隊將對公司業績盡力維持,「但是今天我們也感到有心無力,王石主席和我的去留問題並不重要,但是萬科普通員工的人心如果散了,股東和相關方的利益都得不到保證。」

恆大入股攪局僅是財務投資?

在萬科月度業績環比下滑、人事浮動的當下,恆大突然出手收購萬科股份的事,對糾纏於股權斗爭中的萬科而言,很難說是否值得高興,雖然恆大一出手,萬科就迎來了復牌後第一個漲停日。

8月4日下午及晚間8點,恆大和萬科相繼發公告確認恆大以91億元代價買入萬科4.68%股份,成為寶能系、華潤、安邦之後的萬科第四大股東。

該消息一出,業內人士紛紛猜測恆大是否為萬科請來的白衣騎士,但隨後有媒體稱,萬科已經回復,恆大收購萬科股份一事,事先並不知情,而且也沒有與恆大就相關事項進行過任何接觸。

意思就是說,這件事純屬巧合,而另一邊的恆大內部也有人回應僅僅是一次財務投資。

「恆大的計劃是沖上市公司股價漲幅的套利來的。」據恆大金融投資部某負責人說,金融投資的方向正是投資上市公司的利潤空間,萬科的基本面還是有一定的基礎,所以恆大此時入股,能夠從財務投資的角度短時間獲得利益。

以恆大91億元入股粗算,當日漲停後,恆大即獲得10%的回報率,約為9.1億元,從財務投資角度看,這次入股確實劃算。

在恆大收購萬科股份的同日,還增持了廊坊發展(600149,股吧)(600149)(恆大持有總股本的10%)、完成嘉凱城(000918,股吧)(000918)股權轉讓(恆大持股占總股本52.78%),這兩只股票中,廊坊發展在近5個交易日大漲49%,嘉凱城則在今日同樣漲停,並達到8.02元的年內最高股價。

有分析人士認為,目前萬科股票持有者中大部分為機構持有,恆大此番進軍萬科後,短時間內不會出現大幅下滑,萬科股票有望保持相對穩定。

問題是,這樣的局面,對誰最有利呢?寶能系、華潤、安邦、恆大、萬科管理層,從「寶萬之爭」到「寶萬華之爭」再到今天的「五方格局」,萬科身上的戲,真是越來越多了。

PS:補一句個人觀點,小編不指着萬科大戲能短期內落幕,但最好不要從"五方格局"再變成"八卦之相"哦,因為有八八六十四卦,到時候小編真算不贏了......

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】

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