恆大7月430億破紀錄  前7月完成年度目標92%

今年以來，恆大月度銷售持續走高。7月最新業績公告顯示，其月度銷售達430.1億，創下房地產行業單月銷售的歷史最高紀錄。前7月累計銷售1848億，完成年度目標92%。

公告還顯示，恆大7月完成銷售面積625.5萬平方米，同比增248.3%，環比增49.2%；1-7月累計完成銷售面積2286萬平方米，同比增73.5%，繼續全國第一。

創房企單月銷售紀錄

據公告，恆大7月實現銷售額430.1億，同比增長205%，環比增長37.2%。

「近年恆大銷售增長勢頭迅猛，尤其今年，單月銷售超200億已成常態。」有市場人士表示，最近兩個月連續突破300億、400億大關，顯示了其愈發強勁的增長勢頭。

值得注意的是，恆大近年業績不斷攀升，其與萬科之間的銷售差距正不斷縮小。恆大此次打破的行業單月銷售最高紀錄，也正是萬科上月所創，當時萬科銷售額為424億，而據機構初步統計，萬科7月銷售約為280億。

「恆大的勢頭強勁，按此趨勢，其超越萬科是大概率事件。」上述市場人士表示。

全年銷售將沖擊3000億

據統計，前7個月，恆大已累計實現銷售額1848億，同比大增82.6%，已完成全年2000億目標逾九成。

「近年來恆大年銷售額持續跨越增長，今年僅用7個月已逼近兩千億，隨着傳統銷售旺季的到來以及新項目陸續入市，預計全年將大幅超越目標，並有望向3000億發起挑戰。」上述市場人士表示。

在業內人士看來，今年各地樓市冷熱不均，但恆大的銷售增長依然顯著，這也是其沖擊3000億的底氣所在。

今年，恆大各地項目持續熱銷，哈爾濱（樓盤）恆大盛和世紀、西安（樓盤）恆大翡翠華庭、衡水（樓盤）恆大綠洲、天津（樓盤）恆大帝景等開盤即售罄，創下多項樓市紀錄。進入7月，恆大多個項目入市，在全國再次掀起銷售熱潮，一舉創下了單月銷售430億的行業歷史最高紀錄。30日、31日兩天，恆大僅新開盤項目的首日銷售即超80億。其中上海（樓盤）「恆大海上威尼斯」開盤當天銷售額達28.3億，北京（樓盤）濱河左岸開盤銷售23億。

持續熱銷探因

分析認為，恆大業績持續穩健增長，一方面得益於剛需市場的巨大潛力，更在於其產品所具有的明顯優勢，市場廣泛認可。

據記者了解，恆大產品定位於滿足首次置業者和自住的普通老百姓(603883,股吧)的剛性需求，產品結構合理，中端至中高端產品占85%，高端及旅游度假產品占15%。

從產品性價比方面看，恆大通過強大的成本控制能力，尤其是采用「全球統一采購，全國統一配送」的模式，確保產品品質，又有效控制成本，確保產品高性價比。數據顯示，恆大銷售均價約7500元/平方米，減去約1500元/平方米的精裝修均價，恆大銷售均價為6000元/平方米左右，契合民生需求。

「恆大的產品結構與老百姓需求的物業類型比例吻合，滿足了不同地區、不同層次的市場需求。」一位行業分析師表示，有效控制成本保證了產品高性價比，獲得了市場普遍歡迎。

此外，恆大還是全國唯一實施全精裝交樓和「無理由退房」的房企，特別是去年推出「無理由退房」後，獲得市場普遍認可，有力推動銷售持續增長。

市場研究報告顯示，恆大去年實施「無理由退房」以來，客戶來訪量、成交轉化量等均有提升，成效顯著。今年3月恆大舉行無理由退房一周年活動發布會後，其全國多個項目的銷售再度出現爆發性增長，這也是恆大近幾個月銷售屢創新高的重要因素。