房產淡季不淡、土地火爆、房企銷售創新高鉅亨網新聞中心 2016-08-02 15:40政策 7月份中央層面鮮有政策出台，但在7月27日，政治局首次提出要「抑制資產泡沫」，很顯然政府也關注到快速上升的房價和地價，希望釋放這樣一種信號，來維穩地價、房價的非理性上漲。地方上，政策調整主要集中在信貸層面，廈門（樓盤）、合肥（樓盤）都在7月份執行差別化信貸政策，而蘇州（樓盤）、南京（樓盤）屢有限貸傳聞。 市場 一般來說7月份是傳統的銷售淡季，加上供應量相對較少，因此也是一年中成交最低的月份之一。 從今年成交情況來看，32個重點城市重點城市成交環比下跌10%，同比則上漲5%。具體來看，一線城市同環比分別下跌15%和14%，二三線城市成交環比下跌10%，同比上漲5%。其中，熱點城市走勢分化明顯，部分城市成交量保持高位上漲，例如南京、重慶（樓盤）、佛山（樓盤）等；而合肥、廈門成交則有所回落，主要是受到供應下滑和政策收緊影響，7月合肥、廈門供應量分別較6月份下滑20%和61%。另外，青島（樓盤）、天津（樓盤）等成交雖環比下滑，但顯著好於去年同期。 整體來看，7月多數城市仍保持供不應求的狀態。其中超過8成城市存量環比下降，合肥、南京庫存僅為200萬方左右；消化周期方面，得益於上半年市場火熱，合肥、南京、上海（樓盤）均不足4個月，其中最低的是南京，僅為1.3個月，市場上基本無房可賣。 土地 根據CRIC監測的300城經營性土地成交來看，7月土地市場量價齊跌。成交建面2620萬平方米，環比下降10%，成交總價1256億元，環比下降29%。值得關注的是，7月上海土地市場尤為火熱，在虹口涼城地塊刷新全國單價地王之後，上周五金地以88億元奪得祝橋地塊，成為今年上海總價地王。另外，新江灣城地塊52840元/平方米的樓板價也能排進全國前三。 房企銷售 從目前情況來看，恆大一枝獨秀，7月銷售額超過400億元（歷史上房企單月銷售額超過400億只出現過兩次，分別是綠地在2014年12月和萬科在2016年6月），而萬科、碧桂園則超過250億元，均保持在高位。其他房企則由於上半年拼的過猛，7月份銷售有所回落。整體來看，強者恆強的格局沒有發生改變。 展望 對於8月份市場走勢，我認為： 1、政策方面還會繼續保持真空態勢。政治局上發出的的信號要轉化為具體政策難度很大。而對房地產市場采用去槓杆這種殺傷力巨大的手段也幾無可能，最多在個別熱點城市實施差別化信貸政策。 2、由於8月份仍然處在市場銷售淡季，因此整體成交不會產生大的波動，跟7月持平為大概率事件。而各城市供不應求的局面不會發生實質性改變，庫存和消化周期也將保持現狀。 3、根據上海2016年用地供應計劃來看，全年供應住房用地(包括保障性住房)800公頃，但上半年實際供地不到20%，也意味着下半年會迎來供地的高峰期。隨着上海、北京（樓盤）、深圳（樓盤）推出更多土地，屆時土地單價、總價排行榜的座次也將發生巨大的改變。 4、規模房企的銷售競爭還將繼續。萬科在7月份銷售落後恆大之後，應該還會奮起直追，萬科恆大將在銷售端引發激烈角逐。 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】如何低成本實現子女留學夢？掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇地產中介行業誠信經營座談會舉辦 真房源備受消費者關注下一篇夏季購房必看8要素0
