優勢互補互利共贏 萬達商業與花樣年達成全面合作

8月1日，大連萬達商業地產股份有限公司（簡稱「萬達商業」）與深圳（樓盤）市幸福萬象投資合伙企業（有限合伙）及深圳前海嘉年投資基金管理有限公司（合稱「花樣年物業聯合體」）共同宣布，雙方已簽署股權轉讓協議，萬達商業旗下萬達物業管理有限公司（簡稱「萬達物業」）整體轉讓給花樣年物業聯合體。這是中國物業管理行業迄今規模最大的一次合作。

此次萬達物業股權轉讓采用競標方式，共邀請行業頂尖的四家物業管理企業參與競標。為保護業主利益，競標不是單純看出價高低，而是綜合考慮服務價格、服務內容等多方面因素。經過多輪較量，花樣年物業聯合體以綜合得分最高勝出。

目前，花樣年是中國管理面積最大的社區服務運營企業，旗下的彩生活服務集團在中國物業管理協會「2016中國物業服務百強企業」評比中綜合實力排名第7位，萬達物業主要承接萬達商業地產開發的銷售型物業的管理服務，在物業百強企業中排名第8位。

雙方合作後，花樣年體系內的開元國際物業將會為萬達物業旗下住宅類社區提供物業顧問及管理服務，花樣年國際物業將會為萬達旗下寫字樓等商務社區提供物業顧問及管理服務。該合作堪稱強強聯手，有助於實現行業資源整合和多方優勢互補，推動相關方互利共贏，並為業主提供更加專業化的高品質物業服務，提升業主利益，因此受到業主的歡迎。

萬達商業2000年開始轉型商業地產，主要開發城市綜合體，住宅早已不是主業。隨着萬達商業向輕資產模式轉型，每年開業萬達廣場的數量快速增長。萬達商業此次與花樣年合作，使萬達商業更專注於商業物業的開發和管理，符合萬達的戰略轉型需要，對於持續健康發展的萬達商業上市公司來說極為必要。

對於輕資產轉型已初顯成效的花樣年而言，此次合作意味着由彩生活及其附屬公司開元國際、美易家及其附屬公司花樣年國際物業共同組成的花樣年多物業品牌戰略開始全面發力，其在中國高端物業領域的服務能力進一步加強，基於多市場領域和多物業類型的全生命周期布局更加完善。

從世界范圍看，發達國家房地產開發的每個環節都由不同的專業公司操作，物業建管分離是房地產業社會化分工的必然趨勢。我國《物業管理條例》早在2003年就提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業，明確了建管分離的基本原則。

萬達商業與花樣年全面合作不僅符合國際和行業發展潮流，也符合國家建管分離的政策宗旨，通過引進競爭機制，促進專業化分工，進而提升物業管理行業的整體水平，引領行業健康發展。