夏季購房必看8要素

和訊房產消息 購房者不會因為炎熱的夏季，而放緩看房腳步。但由於白天過高的溫度和過強的紫外線，因此購房者們都選擇傍晚和晚上看房。天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者，如果您真的想選購一套優質的房源，那最好選一個晴天，在早上9:00之前和傍晚各去看房一次。夏季與冬季不同，對環境、衛生、通風等要求更高，我們可以通過以下幾個方面，來幫助您在夏季選購到優質房源。

一、采光情況

上、下午各看一次房，為的是觀察房屋的采光及日照（樓盤）情況。早上可考察房屋的自然采光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時機。

二、通風情況

房屋的通風需要重點考察，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒看房者，可選一個自然風向相對較小的時間段，把房間的所有窗戶打開，站在房中央，感受空氣通風情況。

三、周邊環境

一定要留意生活垃圾的處理點和大排檔小吃店等是否影響居住。另外還有光污染，現在很多高層住宅、寫字樓的外牆裝有反光玻璃，最好能遠離反光玻璃所反射的眩光。

四、隔熱設施

夏季天氣炎熱，居民購房時關注住房隔熱問題是必不可少的一個環節，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完美，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫，是否需要增加在住宅朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。另外，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，隔熱問題處理不好，即使增設屋內的空調，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。

五、關注電容量

夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用更加頻繁，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家用電器就只能歇業，變為生活的累贅。

六、小區衛生條件

現在小區花園流行園林水景，有利有弊。比如有死水構造的水景經過一定時間水質就會變壞，加上炎熱的夏季小區青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環境。另外，注意觀察垃圾是否及時清理，清潔的生活環境更利於身體健康。

七、雨水能否及時排放

選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環境設置是否良好，是否會有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內。

八、室內防潮很關鍵

一般底層接近地面，周邊管道較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。對於底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。