【蔡志雄專欄】一台冷氣，看見不動產的演進與鄰居關係

不知道是不是因為夏天的關係，最近的新聞都跟冷氣有關。一則新聞是雲林一家有名的獨立書店，因為隔壁服飾店裝冷氣，室外機的出風口正對著書店窗戶，中間只隔著2公尺的窄巷，於是隔壁吹冷氣，書店吹熱風，就算把冷氣打開，還是高達36℃以上，室內溫度居然比室外還高。這不免讓我想起桃花源記裡頭提到的「有良田美池桑竹之屬，阡陌交通，雞犬相聞」，想像一下，田間的小路交錯相通，雞鳴狗叫的聲音都可以聽到，那是何等讓人嚮往，如今卻是隔壁冷氣的熱風朝著你吹，那又是何等的悲慘啊！

當然，這還不是最慘的，過兩天又有一則新聞，台中有一位陳小姐家裡房間裝新冷氣，排風孔卻是正對著廚房瓦斯爐，廚房煮飯已經夠熱了，後面還有冷氣機排出的熱氣往身上吹，萬一把瓦斯爐上的爐火吹熄了，那就危險了。上一則新聞是被隔壁的熱風吹，這一則新聞是自己吹自己，怎樣，夠慘了吧！

現代人越住越小 鄰居關係越來越重要

是啊，實在有夠慘的，花那麼多錢住的是怎樣的環境？房價高漲，房價所得比動輒十幾倍，直白一點的形容說要十幾年不吃不喝才能買一間房子，過去千萬就是富翁了，現在千萬能買到的，可能只是一間鳥籠住宅。

幾年前去桃園還能買到獨棟的透天產品，這幾年去桃園買到的多數是大樓，過去有人說，在「下港」買套房會被笑，南部人連住房子要繳管理費都覺得很奇怪，可是這幾年台中、高雄的工業區附近，也慢慢開始出現套房的產品。所以，住宅大小從北到南其實是隨著時間慢慢演進，從透天厝、華廈大樓再到套房，越來越小。那個被隔壁熱風吹的獨立書店在雲林，自個家房間冷氣熱風吹廚房的在台中，地廣人稀的中南部都出現這樣的問題，人口密集的北部會變怎樣？

房子小就算了，居然連陽台都沒有，以前的小套房好歹號稱「麻雀雖小，五臟俱全」，起碼有個小陽台擺洗衣機晾衣服，現在很多套房連陽台都沒了，洗碗槽下面裝台洗脫烘洗衣機就搞定了。那沒有洗脫烘洗衣機該怎麼辦呢？只好到街上投幣式的洗衣店洗衣服，於是這幾年越開越多。前一陣子不也有一則新聞，宜蘭羅東有家自助洗衣店因為24小時營業，產生噪音讓附近居民無法入睡，最後被查封設備，禁止營業。冷氣糾紛鬧上新聞，自助洗衣糾紛也上新聞，為了什麼？其實都是因為人口越住越密集，不只往旁邊發展，還向上發展，鄰居如何共存，不要彼此影響，也變得越來越重要了。

雞犬相聞也有問題

怎麼管？當然是靠法律最有效率，可以類推適用民法的規定，像這類有臭氣、熱氣、喧囂、振動或其他類似的侵入，都可以禁止。話說回來，桃花源記裡頭的「雞犬相聞」也不是沒有問題，養雞的人不多，但養的狗叫起來問題也很大，像公寓大廈管理條例目前規定社區可以用規約禁止飼養動物，立法院也有修法刪除的提議，還引起熱烈的討論。所以，鄰居關係就算可以靠法律管，但要管到什麼程度也是一門大學問。

難怪大家說，「千金買屋，萬金買鄰」，可以預期的是，隨著大家越住越小，越住越密集，這類的問題，一定會越來越多。要住到夢想的桃花源，越來越不容易啦！