房市低盪如入冷凍庫 台中以北銷售天數拉長破百日

去年全台房市交易因觀望而冷清，2016 年以來買氣更為慘淡，又有房屋稅增稅的議題作祟，房仲業者統計 2015 年上、下半年與今年上半年的議價空間與銷售天數發現，在全國銷售天數上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現 20% 上下的盤整的態勢。

值得注意的是，台中以北區域在銷售天數上有逐漸拉長走勢，而在議價空間上，在今年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，今年以來買氣雖然逐步打開，但仍和去年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。

房仲業者統計，如由銷售天數來看，2016 年上半年的桃園的房屋銷售增加 33 天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在今年上半年都已經突破百日，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳。徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數破表的重要因素。

同時 strong>， 在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均數，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是 1、2 字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和去年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。而新北本次達到 22.9%，是 18 個月以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。

徐佳馨認為，全台房市擺脫 2016 年第 1 季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也低利與政策寬鬆下，房價雖上揚不易，但也不至於出現房價崩盤走勢。