房市冰原期又遇房屋增稅來亂 北市上半年核發建照數大腰斬

台北市2016年1-6月買賣移轉棟數跌破1萬件而只有9198棟，與過去動輒2-3萬棟的水準相比，不可同日而語。而更值得注意的是，房市量縮盤跌的僵局再加上近期發燒的房屋稅加稅議題，已使台北市建築投資市場發生鉅變，其重要的現象之一為，上半年台北市上半年核發建照戶數呈現腰斬。

瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數，今年1-6月核發總戶數為1433戶，較去年下半年的3309戶少了56.7%，也較去年同期的3097戶少了53.7%，呈現完全腰斬走勢，預估2016年全年難破3000戶。而今年第2季全季只剩492戶，已為歷史新低，且5月全市僅核發3件、56戶，也創歷史單月新低。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示從建照核發量來看，今年的建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的三低紀錄。

黃舒衛說，台北市新房屋稅是2015年宣布，2014年7月以後取得使用執照的新成屋，稅基的評定現值適用新的標準單價，前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。若以此政策時點觀察，2015年第1季申請核發量就從2350戶，驟減為1627戶，較前季大減30.8%，台北市建照核發量從此一路下滑，即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車也不見搶照熱潮。以最樂觀的條件假設推估，今年全年申請戶數僅達3000戶，更遠不及2005年的1.5萬戶高量，建築投資市場陷入谷底。

建商暫停推案，除了考量市場買氣疲弱，暫緩推案計畫外，最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。長遠來看，供給量急縮，對台北市供不應求的住宅市場供需結構不會改變，未來價格崩盤的威脅小，但建築投資不振，對都更重建的推動，影響最大。黃舒衛提醒，交易量、開發量雙創新低，對財務條件不佳、習慣「以案養案」的業者來說，是極大考驗，而消費者恐怕也要特別防範交易糾紛發生。