老屋還要加稅嗎? 靠一份薪水養房已好苦…

近期老屋加稅議題鬧得沸沸揚揚，面對房屋稅、地價稅等不斷高漲的房產持有稅，受薪階級所能承受程度如何?，APPLE HOUSE趨勢研究中心調查指出，房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%，如無其他兼職收入或家人共同負擔，民眾想只靠一份固定薪養房及負擔家庭生活所需，已捉襟見肘，更遑論還要面對不斷高漲的房產持有稅。

由APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整2015年主處計人力運用調查報告資料，全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅約3.74萬元，如以2016年實價統計全台平均購屋總價達901萬元，以利率2%，貸款20年，自備款2成計，每月本利平均攤還的房貸支出達3.65萬元，房貸支出占每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，目前台灣經濟低迷，受薪階級薪資普遍不高，面對目前政府積極調升房屋稅及地價稅等房產持有稅，對於已購屋但僅有一份工作的受薪自住族群將產生明顯的衝擊。

葉國華指出，有房者並非如外界想像般都是富裕或是想炒房的族群，多數民眾努力大半輩子，求的就是擁有一個可以安身立命的家。以往房產持有稅低廉，民眾可以負擔，現在政府以公平正義為名積極進行各項房產稅負改革，各項稅負即便增加只有數百元或數千元，加總起來都將可能變成購屋者無法承受之重，甚至等同強迫民眾需兼職增加收入因應，政府推行加稅措施前，實宜更審慎。

葉國華表示，近年政府房產稅負改革不斷推出，稅費持續變動已造成民眾恐慌，若一不小心使房市崩盤，不僅民眾資產受損，房產業失業人數大增，政府原先期望的稅收增加也將落空，恐造成人民、房產業者、政府三輸的局面!!

根據2015主計處人力運用調查報告資料顯示，全台848.1萬全日時間受僱者，每月主要工作收入平均僅約3.74萬元，而且即便隨著年齡增長、工作經驗累積，民眾收入並未出現大幅增長。以常見25歲以後才購屋的年齡來看，25-44歲平均每月主要工作收入約3.62萬元，與平均收入最高的45-64歲的4.21萬元相較，僅差距5833元，甚至65歲後平均月收入還不增反減，僅剩3.5萬元。

如以今年實價統計全台平均購屋總價達901萬元，每月本利平均攤還的房貸支出(以利率2%，貸款20年，自備款2成計)達3.65萬元來看，房貸支出占全台受僱者每月主要工作收入比率竟高達97.5%。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，專家建議每月付房屋貸款金額不要超過薪水的30%，但由於目前台灣受薪族薪資低迷，各年齡層收入差距其實並不大，以目前房貸金額佔每月主要工作收入比例已超過90%的驚人狀況下，若無兼職或靠家人共同負擔，想靠單一份固定薪水完全負擔房貸及一般生活支出，其實難度相當高。

陳傑鳴指出，目前全台有82%的全日時間受雇者主要工作月薪不到5萬元，收入普遍不高，對於各項支出都需要精算，目前政府喊出房產持有稅持有稅調升，多數民眾只會增加數百元或1000-2000元影響不大的論調，雖然稅負增加金額小，但對僅有一份工作的受薪自住族群預估仍會產生相當程度的衝擊。

對於，目前養房壓力大，未來持有稅負還可能攀升，陳傑鳴建議，如果無其他家人可共同負擔，民眾除可進行兼職增加收入因應外，可增加自備款減少貸款金額或將貸款期由20年拉長到30年，雖然長期付出的利息較多，但可使每月支出的房貸金額降至原先73%左右，對維持每月生活品質將有不小助益。