生意難做！北市1-5月店面交易量萎縮 重心仍在中山區

今年以來台北市部分商圈陸續傳出有空置率提高、租金水準下滑走勢，依據台北市實價登錄資料顯示，台北市今年1-5月的店面交易件數相較於去年同期下滑了46.1%，但中山區的店面交易件數在期間則是居冠；但以今年的市場氛圍，台北市店面恐難再顯去年交易熱度。。

而在交易單價的部分，今年1-5月台北市店面最高單價在萬華區中華路一段，交易單價每坪389.98萬元，去年同期則是大安區忠孝東路四段店面，交易單價每坪649.98萬元，在今年出現生意難做而推升空置率，店面交易難有高價成交的表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市著名商圈在過去有川流不息的陸客，讓商圈創造高收益，但今年以來陸客大幅減少，對商圈經營難免有所衝擊，北市各行政區交易件數都下滑，僅萬華區提升，主要在於萬華區去年交易量集中在下半年，故同期交易量提升，不過陸客銳減，商圈轉型需時間調整，加上房市持續緊縮，以今年的市場氛圍，台北市店面恐難再顯去年交易熱度。

就台北市各行政區交易店面交易件數明顯下滑，大同區下滑最多，高達87.5%，僅西門町成長，且單價389.98萬為台北市實價登錄以來第2高價，住商機構副總經理劉明哲指出，今年不動產市場依然冷清，經濟不景氣影響買氣，因此普遍店面交易緊縮，交易單價也不如去年高，在大陸客銳減的情況下，商圈經營主要依賴台灣內需市場，以及自由行旅客，萬華區西門商圈深具台灣特色，加上生活機能強，平價商務旅館選擇多，一直都是自由行熱愛景點，因此交易量跟價還能維持在一定水平，加上不少業主思考資產配置，釋出也多，自然形成榮景。

郎美囡則認為，今年不動產市場依然是盤整格局，買方不再追高，成交還需仰賴屋主態度，而在目前台灣面臨陸客限縮，觀光業面臨轉型，零售市場也因為網路興起和百貨加入，競爭更為激烈，日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現，未來若商圈空置率提高，很難期待有亮眼表現。