政府收緊房貸存顧慮 快降溫不利持續去庫存

和訊網消息 近期，部分房地產過熱的城市收緊了住房信貸，不過，也有城市猶豫不定，或許並不希望市場降溫過快。

數據顯示，6月，70個大中城市新房環比均價漲幅第2個月收窄，合肥、廈門、南京等熱點二線城市領漲。很快，合肥發文收緊了住房信貸政策。6月21日下午，合肥在二線城市中率先出台住房限貸政策，實施認房又認貸，在維持首套房首付比例25%的同時，將二套房和三套房的首付比例分別提高至40%和60%，並自7月1日起正式執行。

廈門也有類似動作。7月9日，廈門市對部分情況下購房按揭貸款和公積金貸款的首付比例進行了上調，以抑制投機性購房,但廈門很快將此政策進行了刪除。

交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹對和訊網稱，在當前樓市分化加劇的格局下，局部收緊住房信貸很有必要，但宜慎重考慮力度與方式，因為全國市場去庫存仍為下半年政策調控的主基調。「否則可能因用力過猛或措施不當導致作為風向標的熱點城市降溫過快，影響總體市場預期，不利於去庫存持續推進需要的量價向好環境，也加大了市場風險。」

據悉，過去一年多的市場調控的主要方向是去庫存，各種寬松政策相繼出台。但在系列刺激政策影響下，部分城市出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

對於六月房產銷售增速回落，夏丹認為在預期之中，但銷量絕對數值仍在高位，對持續消化庫存有積極作用。住宅投資累計同比增速年內首次出現下降，房屋新開工增速同比較大幅度下降，土地市場成交呈現階段性活躍。

另外數據顯示，1-6月開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅收窄；土地成交價款3159億元，增長10.2%，為2014年11月以來的最高水平。夏丹表示，「按拿地和開工的季節性特征，三季度末四季度初可能還有一波小高潮。」