台灣上半年商用不動產交易回溫 較去年同期大增98%

台灣地區2016年第2季商用不動產交易市況回溫乍現，根據永慶資產管理統計，今年第2季1億元以上商用不動產交易金額達291億元，較第1季的47億元大增6倍，累計今年上半年交易達339億元，比去年同期171億元增加98%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，統計2016年上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型觀察，以商場類最高，交易總額為165億元、佔比達48.7%，其次為廠辦的95.7億元、佔比28.3%；買方投資人部分，則以壽險業為大宗，交易總額為165億元、佔比48.7%，其次為科技業的95.9億元、佔比28.3%。壽險業投資金額龐大，雖有最低收益門檻限制，但隨著央行連續降息的影響，當前標的收益率也降至2.29%即可進場投資。

此外，科技業多以自用需求為主，會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先，今年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。

林泰隆指出，單一總價最高的個案為台灣人壽以165元億購置高雄市前金區的漢來新世界中心，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是投報率超過2.5%，不僅高於金八條最低門檻2.29%，也符合當前市場收益率的期待值，將替台灣人壽帶來長期穩定的收益。

此外，林泰隆表示，台北市的主要商圈也有成交億級以上的情況，包括內湖科技園區、南港經貿園區、敦南辦公商圈與西門町商圈，顯示北市主要科技園區或市區核心商圈，仍受高資產買方青睞，其中內湖科技園區交易比重佔40%最多。

林泰隆補充，內科商圈發展集中且成熟，買方客群7-8成是自用型為主，2-3成為置產型客戶，需求熱門地段以西湖段居多，其中在瑞光路上的辦公大樓是買方優先選擇的標的，該區平均租金為每坪1100元至1400元之間，目前市場購置的總價帶以3000-6000萬元的需求較多，室內坪數約60-70坪為主。

永慶資產管理統計，北市今年上半年商辦平均租金表現仍穩定，每坪平均租金約2075元/月左右，辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅，加上企業業務擴編需要轉作自用，空置率維持低檔，可預期下半年商辦庫存去化的壓力有機會獲得緩解。

林泰隆提醒，今年上半年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展也呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯，建議屋主需多留意市場動向，做好房產風險控管。