香港樓價跌不休 財大氣粗的中資發展商也不願意買地

來自中國內地的買家採取了和香港本地發展商同樣的策略，今年上半年放緩了在當地購置土地的步伐，也為價格的進一步下挫奠定了基礎。

彭博匯總的數據顯示，近年來數次在香港政府住宅用地標售中擊敗當地同行的內地發展商僅參與了 2016 年 8 場拍賣中的 2 次。而此前的六個月中包括萬科和保利置業在內的中資發展商在 9 次拍售中僅缺席一次。

中資買家意興闌珊，更令原本就困難重重的香港樓市雪上加霜：二手樓價從去年九月的高點下滑 12%，住宅銷售速度降至有史以來最低，政府拍地價格也大幅下跌。分析師們預計，新鴻基地產和長實地產等香港發展商無意買地，加之內地同行也抽身一旁，當地樓價--尤其中環黃金地段以外的區域--恐將面臨進一步下挫。

「地價現在處於向下調整的趨勢中，尤其新界的用地更是如此，」萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文說，「短期來看，這會影響到當地的二手市場。」

下降的價格

林浩文說，在集中了大部分新房供應的新界，土地價格在今年上半年已經跌掉了 10% 至 15%，下半年可能還會再跌5%。

仲量聯行在七月 7 日的一份報告中稱，今年 8 次住宅用地拍售中有5次的中標價格都低於市場預估價的低端，一些特定區域過去 12 個月甚至最多跌了 20%。

香港政府為了提高住宅的可負擔程度還在加大用地的推出，從而使價格面臨的下行壓力進一步加大。六月 29 日，港府宣布將在七月到九月拍賣 7 塊新用地，預計公寓供應量將由此增加 4760 個單位。香港發展局局長陳茂波六月時曾預計，土地價格的跌幅甚至會超過住宅價格。

喘口氣

「住宅樓價的持續下跌導致內地開發商從土地拍售中抽身喘口氣，他們要重新評估市場狀況，」仲量聯行香港研究部主管馬安平在電子郵件中寫道，「至於他們會不會還像過去一樣志在必得，這還有待觀察。」

新鴻基、長實和恆基地產等香港最大的幾家發展商今年8次拍售中一幅地都沒有買下。這些公司不愿意增加土地儲備，因樓價出現大幅下跌，現有項目的銷售速度也非常緩慢。與此同時，巨頭的缺席也讓遠東發展有限公司和建灝地產集團等香港中小型發展商贏得了一些機會。

中原地產的數據顯示，今年上半年香港不動產交易量下降到了 26517 宗，創下了該公司 1991 年開始追蹤數據以來的最低半年紀錄。

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