分析師：今年中國房產股將有好表現

政策刺激 中國房產股今年看漲 (圖: AFP)

去年重挫的中國房地產在一系列政策刺激下看似將走出低迷，分析師表示，今年投資中國房產股或許是不錯的選擇。

根據《CNBC》報導，去年中國的房產股如萬科集團 (2202-HK) 和華潤集團 (0291-HK) 表現漲跌互見，主要是由於房屋庫存高和房價下跌影響，但隨著今年許多刺激房市政策將推出，房市有望走出低迷。

國泰康利資產管理有限公司 (Cathay Conning Asset Management) 執行長 Mark Konyn 預期，今年在政策主導下將有效刺激房市需求，房屋銷量有望提升，去年嚴重受挫的一些房產股在此基礎下也將有優異表現。

政策刺激房市

花旗集團 (Citigroup)(C-US) 房產分析師認為，今年中國政府可能再將利率和存款準備金比率下調，並且放寬住房公積金制度，這將有效刺激房市資金流動性，提振房市。

房地產佔中國 GDP 達 15%，影響經濟深遠，所以中國政府去年就已施行許多政策試圖提振房市。去年 9 月，政府便調降房貸利率和頭期款準備金額並放寬房貸條件，11 月時人民銀行也意外地分別降低貸款利率和存款利率至 5.6% 和 2.75%。最近更是上調房貸上限金額，預計這個月開始生效。

上述政策確實有效改善了房市，中國 11 月房價下跌 0.5% 優於 10 月的 0.8% 跌幅，11 月房屋銷量更創下 11 個月來新高。中國萬科集團 12 月營收也比去年同期增加 129%，經營渡假村型房地產的碧桂園 (2007-HK) 更是比去年同期飆升 167%。

分析師皆樂觀看待這些房市反彈跡象，里昂證券 (CLSA) 地產研究部主管表示，調降利率將價格壓力從開發商轉移到銀行，新建案的開發在 2014 年下滑了 15% 也可減輕今年供給壓力，開發商的利潤和營收有望上調。

增持房產股票

由於房產股目前的市營率僅介於 5-8 倍間，因此里昂證券將中國房產股評為增持等級，認為未來一年上漲機會大。

里昂證券選出負債水平中等並專注於開發大城市的幾家公司，如華潤集團、世茂房地產 (0818-HK)、融創 (1918-HK)，認為今年皆有機會上漲 10%。

花旗證券則推薦具市場領導地位且為國有企業的公司，如保利地產 (600048-CN) 和萬科集團。