澳洲新屋供過於求 三年內多數州府房價中值料下跌

一份新的報告顯示，新屋供過於求，投資需求減弱以及人口增長率下降，將導致大多數州府城市未來三年房價下降。

澳洲日報報導，根據BIS Shrapnel週一公佈的《2016-2019住宅房地產前景報告》（Residential Property Prospects 2016 to 2019）預計房價跌幅最大的是阿德雷德和達爾文，這裡的房價預計到2019年6月以前將下跌2% 。

雪梨和墨爾本一直是房價增長的發動機，未來三年，這兩個城市和珀斯的房價預計將下降1%。

BIS Shrapnel預測，2015-16財年創紀錄的22萬新住宅開工建設，將轉化為本財年新落成住宅數量的高峰。

其中，多單元住宅將創紀錄地占到49%，並且有許多大型公寓項目——施工時間較長——使得2017-18財年的完工數處於高峰。

除了新州之外，所有的州都將進入供過於求的狀態，或者面臨供過於求。

墨爾本的價格增長已經從內城和中環地區轉向遠郊。

該研究機構的資深經理齊格曼尼斯（Angie Zigomanis）說，投資者需求是雪梨和墨爾本房市的一個主要驅動因素，但澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）遏制信貸的措施已經使投資活動放緩。

“幾乎所有的州府城市都在依照近期投資需求的強勁背景建設創紀錄的新公寓，”齊格曼尼斯表示，“隨著這些項目逐步完工，許多城市很有可能沒有足夠的租戶來支撐房租以及完工後的房價。”

他補充道，目前租房的年輕夫婦——可能正在考慮購買第一套房——如果從房東那裡獲得租金折扣，可能會推遲置業決定。

隨著資本增值的預期降低，齊格曼尼斯表示，投資者需求預計將進一步減弱，創造出更大的降價壓力。

在計入通貨膨脹之後，所有州府城市的獨立屋中值和單元房價格都將在2019年以前實質性地降低。