6月房價漲幅榜 深圳已連跌3個月

6月英國意外「脫歐」成為資本市場的「黑天鵝」事件，但中國房地產市場依然保持強勁的上升勢頭。標准排名跟蹤的26個均價萬元以上城市中，20個城市房價環比上漲，6個城房價環比下跌。不過，我們還是要提醒購房者，雖然全國整體市場相對樂觀，但2015年最牛城市深圳已開啟下跌模式，房價在4、5、6三個月連續下跌，且環比跌幅最大，這一點需要引起警惕。此輪行情由深圳上漲開啟，是否也會由深圳下跌結束，目前還不好判斷，但未來幾個月深圳房價延續跌勢的話，一定會引發全國整體性回落。

    13.11%，這是6月廊坊房價環比漲幅，漲幅排名第一位。從今年初9040元漲幅到上半年末的12057元，廊坊房價在2016年已經上漲了33.37%，僅次於合肥（樓盤）。

以廊坊為代表，6月二三線城市整體上漲幅度遠超一線城市，廈門（樓盤）環比漲幅8.05%，排名第二；陵水、麗水、天津（樓盤）這三個上半年幾乎從沒進過排名前10位的城市6月分別上漲5.43%、4.04%和3.95%，排名3~5位。而今年一直很火的合肥、蘇州（樓盤）這兩個城市，6月漲幅分別為3.05%和0.56%。

由此可以看到，二三線城市的熱點有擴散跡象，此前漲速相對遲緩的城市有補漲行情。不過，這樣的補漲行情應該不會有持續性，2016年的樓市焦點依然在蘇州、合肥、南京（樓盤）、廊坊和廈門等城市上。

在二三線城市輪漲格局下，北上廣深四個一線城市在6月卻漲幅滯後，深圳環比下跌3.18%，成為6月房價下跌最多的城市，上海（樓盤）、北京（樓盤）和廣州（樓盤）分別上漲2.5%、1.13%和1.21%，漲幅整體靠後。

從去年領跑全國，到6月跌幅最大，深圳大起大落背後，是否意味着全國樓市行情就此終結？

截止6月末，深圳房價47446元/平米，今年漲幅只有4.02%，排名第19位，如果與第一位合肥的39.35%的漲幅相比，相差近10倍。在今年3月份，深圳的房價首度沖過50000元大關，但也由此開啟了一輪下跌行情，並且連續3個月環比下跌，其中4月房價49751元，環比下跌0.79%；5月房價49005元，環比下跌1.5%；6月房價47446元，環比下跌3.18%。

可以看到，下跌一直在延續，且越跌越快。可能很多人會認為，深圳的下跌只不過是2015年漲的太多了，而且目前其他一線城市都在上漲。需要看到的是，目前深圳的房價是47446元，北京上海6月的房價是45400元和41865元，如果深圳繼續下跌，而北京上海繼續上漲，一漲一跌的結果可能就是北京又會成為全國房價最高者。而作為調控最嚴的城市，北京無法承擔領漲者角色。另一方面，如果深圳延續下跌，首先會反壓其他一線城市的漲幅，甚至帶動它們由漲轉跌，當一線城市整體下滑，還會有哪些二線城市可以依靠？

同時，6月23日，國土資源部下發《土地利用總體規劃綱要（2006～2020年）調整方案》顯示，全國各省級地區的2020年耕地保有量指標有增有減，京津滬三地的耕地保有量指標被大幅度降低。耕地減少意味着土地供給增加，土地稀缺借口已經徹底作廢，再加上未來幾年北京上海人口逆增長，或許供需格局會發生根本性逆轉。

市場已出現負面跡象，一切還要看未來房價走勢，7月的深圳才是全國關注的焦點。

   （撰文：孫斌）