上半年全台六都建物移轉量8.15萬戶創18年來新低

今(1)日台灣六都會區公布「6月建物買賣移轉棟數」，交易量最大為桃園市3991戶，最少則是台南市1478戶，六都合計1.71萬戶，較5月減少4%，而累計2016年1-6月交易量跌破10萬戶，創18年以來同期新低。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，6月六都房市交易情況較上月減少4%，與去年同期則減少6.6%。而累計今年1-6月六都交易量約8.2萬戶，與去年同期10萬戶相比，仍衰退19%，不僅跌破10萬戶，更是1999年以來18年新低量。觀察實際5-6月市場買氣呈現持平至小幅量縮的情況來看，估計下個月交易量可能仍持續走跌。

林泰隆進一步分析，六都會區僅台北市較上月增加1成，主因為北投區奇岩重劃區有新屋交屋帶動，較上月增加94%，若排除新屋交易，北市整體交易量與上月相當。衰退較明顯的桃園市，較上月減少9.3%，主因為八德區新屋交屋減少與龜山區A7合宜宅屋登記統計遞減影響所致。

林泰隆指出，估計今年下半年交易仍難達到去年同期量能，因7-8月適逢暑假期間，也是房市整年度相對淡季的階段，而第4季雖是傳統的購屋旺季，但去年12月因房地合一稅制將上路，造成爆量交屋潮，在今年下半年難有大量交屋潮的帶動影響下，交易量比去年同期量縮的格局大致底定，今年全年甚至有可能跌破2001年25.9萬戶的新低量。

林泰隆說，當前利率甚低，交易量卻頻創低量，近期還有越來越多的建商推案，採取創區域低價的銷售模式吸引購屋族，直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。因此，建議有意售屋的屋主，應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情，符合市場需求的價格，才有機會順利出脫房產。