信義房屋：房市景氣比去年好 6月交易年增近2成

信義房屋(9940-TW)統計6月台灣房市交易狀況顯示，6月房市維持上半年房市旺季的溫度，統計前28天房市交易量大致較5月持平，和去年同期相較則年增將近20%。

信義房屋指出，目前在台北市回溫狀況最為明確，不僅6月交易比5月多出約10%，和去年同期相比更大幅增加超過30%，顯見房市逐漸擺脫政策干擾，價格修正後已吸引買方入場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現，尤其和去年同期相比已經連續兩個月的交易件數都已經轉正成長，可以說現在的房市景氣狀況明顯比去年更好，在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下，搭配連續的降息的結果，今年房市已經出現開低走高的走勢。

台北市是台灣北部房市表現最好的區域，台北市交易量分別月增約12%，年增超過3成，平均房價單價則為每坪60.9萬元，低於上個月的每坪62.1萬元，主要仍是低利、政策鬆綁與價格適度修正後，市中心區的買盤重回市場，新北市則是交易量月減約8%，但年增率同樣轉正增長，年增約11%，桃園市的表現則相對平穩許多，月增約4%、年增則約2%左右。

中南部地區則是台南表現最為突出，台南市月增將近20%，從房市交易熱度來看，感受不到台南市房屋稅大幅調整的影響，高雄市則表現一般，交易量年減2%，月減幅度也達2成，比較各都的表現來看，房市的領頭羊台北市，5、6月的交易狀況回溫，可感受到成屋市場的人氣正在逐步復甦，但現階段仍是二手市場熱度優於一手市場。

至於市場預期2016年移轉棟數恐怕持續創下歷史低量，看起來景氣仍是相當低迷，主要是因為「房地合一」讓移轉數據失真，許多民眾為避免日後適用房地合一稅，可能提前交易或者搶在去年12月辦妥移轉登記，導致去年12月出現4.7萬棟的單月大量，原本可能發生在今年1、2月份移轉因而提前到2015年發生，再者過去買賣移轉棟數裡面，可能包含了一些關係人交易，房地合一上路後也可能導致類似的交易減少，這都是今年上半年移轉數據大減的原因。所幸今年在央行解禁與遞延買盤回流後，房市的人氣回溫且價格已經有回穩跡象。