2015四季度零售市場空置率達4.8% 創歷史新低

和訊房產訊息 1月21日，世邦魏理仕發布《2015年第四季度北京（樓盤）優質物業市場報告》指出，本季度，北京寫字樓市場的大面積租賃交易主要來源於咨詢、金融和高科技類公司。市場租金運行平穩態勢延續，約有22萬平方米新增供應將於未來六個月入市，受累於此，租金方面難有上升空間。本季度，部分零售項目新增餐飲、兒童等業態大幅提升其入駐率，從而帶動整體零售市場空置率環比下降2.1個百分點至4.8%的歷史新低。商務園區及物流倉儲市場本季均無新增供應，且租金報價環比持平。

寫字樓租金方面難上升

2015年第四季度，北京寫字樓市場延續平穩走勢。季度內有一個寫字樓項目落成，位於燕莎地區的國航世紀大廈項目落成並投入使用，為市場帶來80,000平方米寫字樓面積。同時，需求增加，並得到有效釋放，同期市場吸納量85,750平方米，較上季度增加43%，季度末空置率為6.0%，較上季度微跌0.1個百分點。

需求方面，本季度咨詢、金融和高科技類公司表現突出，大面積租賃交易主要來源於上述公司。市場租金運行平穩態勢延續，局部區域市場供不應求矛盾突出，租金出現小幅上漲。全市寫字樓平均租金同樣本比較上季度微升0.5%，至每月每平方米424.9元。

未來六個月，北京寫字樓市場預計將有4個項目落成，為市場提供約21.46萬平方米寫字樓面積。供應分散，為市場提供更多選擇，在緩解市場供應短缺的同時，也給現有項目業主造成一定壓力，租金難有上升空間。

零售物業空置率環比創歷史新低

2015年第四季度，位於西城區的王府井(600859,股吧)購物中心和位於望京商圈的家樂福四元橋購物中心落成開業，為市場帶來89,000平方米的新增供應。作為家樂福在中國首個自建購物中心，該項目以亞洲最大面積的家樂福超市為主力店。部分項目通過新增餐飲、兒童等業態大幅提升其入駐率，從而帶動整體市場空置率環比下降2.1個百分點至4.8%的歷史新低。

季內國際零售品牌持續搶眼表現：包括英國百貨瑪莎、英國設計師品牌joseph及旗下joe’s café、lvmh集團旗下caffe cova以及北美瑜伽服飾品牌lululemon均開出其在京首店。部分購物中心在經營持續改善的推動下小幅提升報價，致購物中心首層商鋪平均租金同樣本比環比上漲0.3%至每天每平方米35.9元。

未來六個月，將有兩個項目共計超過14萬平方米的零售面積交付。盡管新項目已取得不俗的預租率，但較大的體量將令市場空置率在短期內小幅上揚，而租金則將繼續平穩運行。

物流倉儲租金增幅放緩

2015年第四季度，北京工業土地總出讓面積達47.8萬平方米。主要工業園區土地價格環比上漲1.7%至每平方米2,114元。

季內，商務園區市場未錄得新增供應，市場繼續消化現有存量，整體空置率環比下降0.5個百分點至8.0%。生物醫藥、內資軟件研發以及科技類企業的需求持續釋放，亦是本季市場去化的主要動力。截至季末，商務園市場平均租金環比持平，報每月每平方米153.2元。

物流倉儲市場本季無新增供應。需求方面，電商在年末各購物節的推動下，成為本季需求的主要動力。而某些行業由於資源整合，亦出現退租現象。整體而言，物流倉儲市場平均空置率微升0.1個百分點至1.4%；租金報價環比持平，報每月每平方米38.5元。未來六個月，將有三個優質物流倉儲項目完工，共為市場帶來近19.8萬平方米的新增供應。預計新項目的入市將在一定程度上推升市場整體空置率，租金增幅亦將放緩。