盤點那些房價適中的城市 趕快抄底

 西安 不會大漲也不會大跌

18個城市公布了調控新政，但是大家依然對2013控房價軍令狀落空心有余悸。那么那些城市是房價適宜的城市呢？小編帶您盤點一下。我們這次甄選的十座城市,從不同的角度衡量,有不同的宜居理由。實際上,十座還不夠囊括全部,更多的二線城市正在邁向宜居的行列。去買套房吧。許你自己一個宜居的未來。

西安（樓盤）不會大漲也不會大跌

西安

西安古稱長安,是與開羅、雅典、羅馬並稱的“世界四大文明古都”之一。到現在,從城市的環境指數、空氣質量指數及發展速度指數來說,西安都堪稱國內最適宜居住城市之一。“西安建設國際化大都市的戰略方針”2009年由國務院批準正式實施。越來越適合工作和生活,許多人愿意留在西安創業發展。給人才創造最好的創業和宜居環境,成為發展的重要指標之一。西安的天越來越藍,城市變得越來越干凈、漂亮、舒適了。

宜居指標

面積和人口:總面積為9983平方公里,人口近840萬。

氣候:平均氣溫15.6c,平均降雨量為650毫米。

高校資源:高等院校300余所。

醫院:西京醫院、唐都醫院、省人民醫院、交大附屬醫院等。

電影院及劇院:星級電影院50余家,超過300張螢幕。秦腔易俗社被公認為是世界藝壇三大古老劇社之一。書店總數量雄居全國前列。

交通資源:市內有900余條公交路線。地鐵2號線2010 年建成通車。咸陽（樓盤）機場開通80多條國內和國際航線,客運量位於全國第6位。是如今西安的鐵路建設已日趨成為連接長江流域和隴海蘭新鐵路兩大動脈十字網架的交通樞紐。

港口:浐灞國際港務區（內陸港口）。

購房指南

購房指南

據官方公布,西安目前房產均價為5040元/平米,熱點區域價接近1萬元/平米。西安市高檔商品房主要分布在曲江新區、高新區、經開區、秦嶺北麓別墅區。

陜西省房地產研究會會長王聖學介紹,西安房價區域差距明顯,除過熱點區域外,均價處於國內二線城市中等位置,與成都、重慶（樓盤）等西部城市相比,5040元/平米的均價（2010年3月統計數字）具有相對優勢（重慶（樓盤）、成都兩地均價高於西安30%左右）。

多年來,西安整體房勢維持健康穩定增長態勢,以曲江、大明宮、高新區為代表的熱點區域,房價逼近萬元每平方米。2010西安樓市不漲或者不會大漲,但從短期來看也不會出現大跌的機會,西安樓市處在投資的穩健增長期,健康發展。

武漢（樓盤）親水房產的親和價格

考量一座城市、一個樓盤是否宜居,水資源、良好的環境已經成為左右大多數購房者想法的因素。被譽為“江城”、“百湖之市”的武漢擁有全國最令人羨慕的水資源優勢,這座城市的城區面積中水域面積占了約四分之一,近水、臨江、親湖將成為大多數外來購房者最心儀的置業選項,以不到深圳（樓盤）、北京（樓盤）、上海（樓盤）房價水平的一半的坐擁親水房產對於一線城市購房者來說有無比的誘惑力。

假如購房者已經習慣了北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）、廣州（樓盤）的軌道物業生活,那么對於未來的武漢的軌道生活,他們完全可以充滿期待。進入2010年,武漢已建成和在建的輕軌、地鐵線路多達數條,不出五年在漢置業的購房者將能輕輕松松享受軌道帶來的生活便捷和房產升值預期。

宜居指標

人口:900萬,居中部六省城市人口之首

超市營業時間:9:00—22:00。

公共線路:300條。

高校資源:超過100所,位居全國前三位。

綠地覆蓋率:37.42%。

電影院線:20家影院。

常住名人:方方、池莉、何祚歡、董宏猷、熊召政等等。

未來發展關鍵:人員素質、市政建設。

購房指南

目前武漢市中心城區均價大概在8000元/平米左右,其中中心城區內尤以漢陽中心城區以及武昌光谷片區內的住宅售價最低,而最高價格的住宅則是武昌、漢口及漢陽三鎮的沿江片區,其銷售均價普遍突破10000元/平米,最高售價甚至達到30000元/平米。

武漢三鎮中,包括武昌中心城區、徐東片區、漢口中心城區一直以來都是武漢傳統熱門地段,由於上述區域內配套完善、交通便利,房價也處於居高不下的態勢,要是選擇投資出手還需要更加謹慎一些。

據武漢現代國民經濟研究所所長家王濤介紹,武漢城市發展規模在逐漸壯大,包括武昌光谷片區、南湖片區、漢口金銀湖片區近幾年發展十分迅猛,大規模的高品質樓盤屢有推出,而且上述區域的房價還處於6000元/平米左右中檔水平,既能滿足投資者對未來的預期,同時現如今的發展也能讓投資者感受信心。

成都 50年后躋身世界二級城市

成都

成都是天下的“鹽”。是中國“第四城”。2009年成都榮獲“低碳中國貢獻城市”。它最新則擬定了建設世界現代化田園城市目標,分三步走:5至8年實現新三最,中西部第一;20 年步入世界三級城市比肩休斯頓;30至50年躋身世界二級城市向巴黎看齊”。

成都的宜居不僅關乎居住問題,而且還在於有良好發展機遇。盡管經歷了汶川大地震的考驗,成都的樓市依然堅挺,外地人來蓉購房也創了新高。2007年—2009年一季度期間,在成都的購房者中,外地人占四成左右,約三成左右的外地購房者資產在100萬元以上。

宜居指標

氣候:成都氣候溫潤,山川秀美,水資源豐沛,城區空氣質量優良天數達319天/年。

地理條件:成都平原面積比重大,達4971.4平方公里,占全市土地總面積的40.1%,

人口:都市區常住人口837萬。

高校資源:有四川（樓盤）大學、西南交通大學、電子科技大、四川（樓盤）農業大學、西南財經大學等多所211本科重點大學。

交通資源:成都市區規劃了四條地鐵線,其中1號線將於今年10月開通。

購房指南

據統計,2009年成都房地商品房銷售價格上漲速度明顯加快,全市商品房銷售均價約4935元/平米,其中全市住宅銷售均價為4875元/平米,主城區商品房均價沖破六千。同時,去年全市商品房空置面積較2008年同期下降31.6%;二手房環比價格指數連續12個月上漲。

新興潛力地帶:成都東大街商圈、建設路商圈、高新區南延線、紅牌樓商圈等。其中,高新區南延線今年2月商品房成交均價達8600元/平米,居全市最高。四川省社科院經濟所副研究員田炎談到:成都城南代表了成都國際化、全球化的一面,價值更是由於交通的便捷、配套的完善,開發提速土地稀缺,一直備受購房者的追捧。在目前利率降低、購房補貼、入戶門檻降低、二次購房逐漸松綁的大勢下,城南以其得天獨厚的氣質,站在了購房者選擇的前列,成為投資、置業的首選區域。

隨著地鐵一號線完工臨近,其周邊10公里半徑范圍的房地產項目都將受到直接的利好影響。此外,根據有關部門的規劃,國際城南將改變傳統的政府主導的發展模式,采取政府引導、市場運作的手段,打造市場化、社會化要素聚集“洼地”。

重慶 山城也宜居

重慶

全國首個《宜居城市定量化評價標準》在重慶市出爐后,“宜居重慶”已是耳熟能詳的流行語。2002年以來,重慶的gdp從不到2000億增加到6000億,年均增長13%。人均gdp增加近3倍;固定資產投資從不到1000億元增加到5000億元;社會消費品零售總額由854億元增加到2500億元;進出口總額由18億美元增加到76億美元;城鄉居民收入均實現了翻番??未來,重慶將以城鄉統籌發展的新型直轄市姿態出現在世人眼前。

宜居指標

人口:至2009年底,重慶常住人口達到2859萬,比去年增加了20萬人。

高校資源:在渝的高等院校共有55所,本科院校18所（含3所軍校）

綠化覆蓋率:50.26%,居全國4個直轄市榜首。

商場和超市營業時間:9:00左右—21:00左右。

電影熒幕數:100塊左右。

購房指南

2009 年主城區均價:新房4310元/平米,二手房 3100元/平米。最高價格 15000元/平米,最低價格 3480元/平米。熱門地段包括加州新牌坊區域,觀音橋區域,北濱路區域,經開大道區域,回興區域。

直轄以來,重慶政府展開大規模基礎設施建設,為房地產發展創造了廣闊的版面空間。特別是重慶去年開始實施的大規模舊城改造工程,極大促進了城市面貌的改變和地產市場的活躍。

現在,江北、渝北、北部新區因為市政配套設施的成熟和周邊產業群的聚集,房地產市場非常活躍,是目前在重慶投資房產的理想區域。事實上上述區域地勢平坦,不同於傳統概念中的山城印象,高新技術和知名企業云集,也是目前重慶房地產開發水平最高的區域。

天津（樓盤）海在不遠處,河就在城里

天津

對內陸人來說,能聞到海的味兒,能親近水,又不至於日日領受海風過於熱情的吹拂,正是適度。天津有點被天津話帶溝里去了的意思,再加一枚狗不理包子,大家就都覺得它土。其實這座城市,正經說來是中國現代化第一城。北洋政府時期,臺上的是北京,臺后的是天津。私以為,這是天津最大的魅力。租界建筑外頭的石頭是硬的,里頭的思想史、政治史、經濟史更硬。故天津的宜居,首先宜的是對歷史有那么點興趣的人。

宜居指標

交通資源:因區位優勢,交通極便利,海陸空三棲,條條大路通天津。空路來說,著名的廉航亞洲航空花落天津。京津高鐵用來上下班是奢侈了點,可你要是從北京飛,完全可以當它是“機場快線”。

高校資源:總共二十多座,魁首自是南開,范文瀾、蔣廷黻、竺可楨這些牛人都曾執教鞭於此。

文化名人:除了馮驥才老人家,就是一溜兒相聲曲藝界的名人了,譬如馬致明。

購房指南

根據2010年3月第2周的數據統計顯示:全市商品住宅成交均價普遍上漲,成交價為9042元/平米。其中和平區（也就是市中心區）,三周內成交均價第二次突破2萬元,達到23386元/平米。河北區成交均價為11816元/平米。河東、紅橋成交均價分別為10353元/平米和13490元/平米。河西、南開價格波動不大,成交均價分別為12779元/平米和17337元/平米。

天津的新商圈,隨著天津天城麗笙世嘉酒店的落成、嘉華國際商業中心的日趨成熟、遠洋新天地沿新開路商業街的竣工投入使用,逐步形成天津站新商圈,另有新開業的濱江金耀女人街,以及位於塘沽核心區域的天津濱海新區中心商務商業區,還有正在加緊建設的津門津塔高階商務區。

至於新開盤的樓盤,根據中原地產顧問的胡先生說,市中心今年幾乎沒有新開樓盤。

青島（樓盤）宮崎駿式的城市畫面

青島

有海的城市,在“宜居” 二字面前,總是容易討人喜的。尤其像青島這樣,那座百多年歷史的歐式火車站,像個句號點在大海面前,每每注視著它與海浪間,那段可以用步子來量的距離,我腦中便浮出宮崎駿式的畫面:和諧號子彈頭列車鳴叫著,穿車站而不停,像馬兒打著響鼻歡奔向大海,才慢慢減速。待你下車,兩腳卻淺淺的、踩在咸海水中,一雙紅鞋子,便顯得分外明艷。

想像一下在這座城市的生活:人少,走在大街上,清凈得讓人要想起民國。城市好看,歐陸老建筑沿著海岸線,扶疏在花木從中。城市不一馬平川,就有小徑分叉的花園般的奇趣。啤酒生鮮、海物生猛,當地人無論喝酒還是啖海貨,一概的山東大漢的豪放熱情。美女多、帥哥多,可由影視劇市場作證,青島已成為明星的重要種庫之一。（文 馮超）

宜居指標

交通資源:火車相當便利。山東的高速路網,那是沒的說的。據說要修青島-煙臺（樓盤）-威海（樓盤）輕軌了,要修好了,那伸出頭來的一小塊兒山東半島,就都可當日抵達了。

高校資源:近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大學。

購房指南

青島市中心的平均房價在春節之后已經在1萬以上。目前最高的價格是萬麗海景,51000元/平米。由於2011年青島海底隧道即將竣工,所以黃島區的房子上漲空間比較大。其余的熱門地段包括城陽區和李滄區。青島的最新商圈是山東路的新cbd。

2010年2、3月新開盤的潛力樓盤多集中在象四方、嶗山、李滄、城陽等區域,包括香港置地（市南區）:住宅精裝修均價28000元/平米,酒店式公寓均價30000元/平米精裝修及全套家私家電。

寧波（樓盤）有水就有了靈魂

寧波

讓甬城人最津津樂道的是:寧波2006年被公眾評為“年度首選宜居城市”,2009年被評為“中國最具幸福感城市金獎”。

與那些干澀、枯槁、笨拙的無水之城相比,寧波很幸運地擁有了穿過城市的流動之水。

但它更以經濟發達而聞名於世。2009年,寧波市gdp總量超過了4200 億元,人均可支配收入名列全國第四位。本是以港口而興的寧波,目前正努力打造立體化的陸、海、空、水交通運輸網絡,城市的形象與品質也得到全方位提升。

宜居指標

人口:戶籍人口571.02萬,市區221.83萬人,人口密度582人/平方公里（截止2009年底）。

氣候:亞熱帶季風氣候,年平均日照（樓盤）時數2010小時,無霜期237天,年平均降水量約1400毫米。

超市與購物:沃爾瑪、家樂福、樂購、麥德龍、好又多等多家連鎖超市星羅棋布,營業時間一般為8:00—22:30（平日）。

交通資源:有超過130條市區、郊區公交線路。三個火車站,每天有82趟列車始發、經停和終到。

高校資源:有十余所大專院校。

醫療衛生:全市（含區縣）共有21家大型醫院,和遍布城鄉的各級衛生服務機構。

森林、綠地覆蓋率:森林覆蓋率近年穩定在50%左右。

電影市場:業已形成寧波聯和、時代電影大世界、寧波萬達影城三大院線。寧波影都打造了浙江第一塊巨幕影廳。未來三年,將新增5家五星級專業影院,3家四星級影院,屆時將有7條院線進駐寧波,票房有望超億元。

未來發展的關鍵:人力資源、港口物流、產業升級、輻射帶動

購房指南

相比其它二線城市,寧波房價偏高,市中心均價為16000元/平米（2010年1月）。但各區房價均價差別明顯,江東、江北、高新區房價均高於全市均價,江東區和高新區的房價分別以19302.46元/平米和19140.54元/平米占據均價榜前兩位。而近郊各區成交均價均在8000元/平米以下,其中北侖區以4031.59元/平米墊底。

熱門地段為鄞州區。新興商圈:寧波的商圈競爭剛剛開始,原有“天一商圈”、“萬達商圈”兩強相爭的格局將被打破。隨著“寧波大劇院財富商圈”、“聯盛商業廣場”、“世紀東方”、?“歐尚國際零售園區”等新商業中心的建設,寧波城市商圈將得到極大豐富。

杭州（樓盤）居住和投資都是天堂

杭州

杭州的美,以“清幽、素樸”為底色,即使改造城市,也是尊崇山水自身的習性,極力摒除人工的痕跡。它已經連續5年獲得“中國最具幸福感城市”稱號。2009年6月,杭州取得了世界休博會的永久落戶權,因此成為世界矚目的中國休閑產業發展匯聚地。

世界銀行連續5年將杭州評為“中國城市總體投資環境最佳城市”第一名,美國《福布斯》雜志連續5年將之評為“中國大陸最佳商業城(600306,股吧)市排行榜”第一名,經濟總量多年居中國省會城市第2位,綜合競爭力排名中國內地城市第6位。這些數據證明:杭州既是旅遊和生活的天堂,也是投資興業的天堂。

宜居指標

人口:全市常住人口 810萬（2009年末統計）。

購物:世紀聯華、華潤萬家、歐尚、家樂福、沃爾瑪、麥德龍等多家超市,營業時間一般為 9:30-22:00。

公共交通設施投入:2009年全年完成基礎設施投資601.84億元。

醫院:全市擁有各類醫療衛生機構2550個,其中醫院142個。

高校資源:全市共有普通高等院校36所。

綠地覆蓋率:主城區綠地覆蓋率達38%以上;城市森林覆蓋率逾64%,已居全國副省級城市首位。

常住名人:作家余華、麥家,畫家潘公凱、吳山明等。音樂家徐沛東,導演賴聲川,劇作家鄒靜之,漫 畫家朱德庸,英國經濟學家約翰?霍金斯等12位文化名家入駐西溪創意產業園。

購房指南

市中心均價約為3萬元/平米 ,最低價格約2.2萬元/平米 ,最高價格約5萬元/平米 。熱門地段包括環城西路、建國路、慶春路等地段的高層、小高層。

錢江新城板塊、下沙板塊:是近年新興的主要版塊,尤其是去年龍湖地產入住下沙板塊,下沙“金沙湖板塊”也從無到有,橫空出世,迅速點燃了整個板塊的升溫。

新西湖板塊是即將崛起的潛力板塊,作為杭州市重點旅遊項目的新西湖,其建設步伐正穩步有序的進行中,尤其是近日出臺的《杭州市余杭區南湖綜合整治與保護控制性詳細規劃》更是加快了該板塊升溫的預期。

海口 "國際旅遊島" 帶來的回響

海口

海口面朝大海,四季如春,從環境指數,空氣質量指數及溫度舒適指數來說,都堪稱是國內最適宜居住城市之一。海口市被譽為十佳城市,國家環境保護模范城市,全國衛生城市和中國優秀旅遊城市,國家園林城市及國家歷史名城。

自海南（樓盤）省國際旅遊島公布后,海口房價急速上漲,2月稍有回落,目前整體房勢趨於穩定,購買趨於理性。雖然在短短半年之內,房價暴漲了二倍,但就其長遠的發展來,國際旅遊島的開發和旅遊業的放開,海口的得天獨厚的地理位置和生存環境必定會吸引國際上大量遊客入駐,其房產市場也必將隨人氣增長而日漸走高。（文 蔡苗）

宜居指標

面積和人口:海口總面積為2304.84平方公里。人口近200多萬。

平均日照（樓盤）時數:2000小時以上。

氣候:平均氣溫23.8c,平均降雨量為1664毫米。

醫院資源:省人民醫院,市人民醫院,農墾醫院。

電影院及劇院:13所。

交通資源:市內有51條公交路線。

機場:美蘭機場為全國十大民用機場之一。

港口:秀英,新港,南港。

購房指南

據官方公布,海口市目前房產均價為8618。68元/平米,其中市中心價為6000元/平米左右。

海口市高檔商品房主要分布在海口灣,海甸島,西海岸及東海岸。

東、西海岸離市區較遠,且周邊生活配套設施尚不夠完善。海口灣緊靠市中心世金貿商圈,與海口最大綠地公園萬綠園相鄰,海口灣地塊內還包括有市民廣場和剛修建完畢的大型游艇碼頭、咖啡一條街（高檔的酒吧咖啡街,現在開業的有“外灘18號”和 領事館’兩家）等游覽休閑場所。從居住方便和周遭配套工程來看,海口灣地塊該屬海口市目前最具有投資價值的地塊。

三亞（樓盤）超越式的發展

三亞

三亞的城市發展,是一條超常規和超越式的發展之旅,這在中國的城市發展中非常少見。三亞的發展首先得益於得天獨厚的自然環境;其次是海南（樓盤）“國際旅遊島”的龍頭,總投資達180億元的海南（樓盤）東環鐵路計劃於2010年第三季度建成,到時三亞至海口只要幾十分鐘。

經過幾年快速的發展,三亞的房市已不再是純粹意義的住宅房地產,而是具有特殊性的旅遊房地產。三亞的商品房銷售,島外購房者占到90%,國外購房者占近3%。在三亞買房消暑避冬,也成為全國以至國外一些中高層消費者追求生活品質的象征。如今,海南國際旅遊島建設上升為國家戰略,三亞正逐步成長為世界級的旅遊休閑度假城市,成為愿意享受生活和放松心情的人士之選。

宜居指標

人口:全市常住人口73.6萬,聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族,少數民族人口占總人口的43.1％,其中以黎族人口居多。

超市:旺豪超市、福樂多超市、天成貨倉;營業時間一般為9:00-22:30。

交通與購物:近幾年內城市建設投融資將達50余億元。

高校資源:全市共有普通高等院校4所。

綠地覆蓋率:城市綠化覆蓋率44.4%,人均公共綠地18.4平方米。三亞大氣環境質量全國排名第一。

購房指南

三亞房地產均價約13000元/平米,不過一些海景一線房每平方米售價至少在2萬元以上了。目前三亞房價的走勢是穩中有升,未來升值的空間還會很大。

近年來海南樓市整體價格飛漲,尤其是2010年春節前,更是達到了天價,三亞鳳凰島一線海景房一開盤就已被炒到10萬元/平米,來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的非瀕海地產項目,其售價也大都在2萬元/平米左右。

春節后隨著市場回歸理性,房價已稍有回落。經但此次動盪對海口、瓊海樓市影響不大,海口、瓊海房價逐漸趨於平穩。海口、瓊海的房地產市場發展時間較長,相比於文昌、三亞等地,房地產剛性需求遠大於其他地方。

雖然海南樓市動盪,價格浮動較大,但是熱帶海島稀有的環境資源仍然存在,不管海南的經濟向著哪個方向發展,這種地產都具有極大的價值。海南在全國獨一無二的自然資源以及這些自然資源的稀缺性,決定了海南房價只會在理性的基礎上不斷上漲。