都怪FED QE收傘？美國上週房貸申請件數創13年新低

精實新聞 2013-12-25 記者 賴宏昌 報導

20131225_24_0.jpg -->美聯社24日報導，根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)調查，上週(截至2013年12月20日為止)房貸申請經季節性因素調整後下滑6.3%、連續第2週走低，件數創下13年來新低紀錄。自5月觸頂以來，美國房貸申請件數已縮減63%。房貸利率已較今年春季的歷史低點上揚1個百分點。Freddie Mac統計顯示，30年期房貸平均利率目前報4.47%。

Thomson Reuters報導，MBA研究部副總Mike Fratantoni指出，受利率上揚的影響，上週再融資申請案件創2008年11月以來新低。MBA統計顯示，30年期固定房貸平均利率自此前一週的4.62%升至4.64%，逼近9月所創的4.80%逾兩年高點。

截至2013年12月20日為止再融資申請案件較前一週大減7.7%。

美國法拍屋市調機構RealtyTrac Inc. 11月26日公佈，2013年10月美國住宅物業(包括單戶住宅、公寓)銷售年率年增13%(月增2%)至565萬戶。RealtyTrac指出，整體房市銷售雖呈現增長，但美國西部三大指標州已連續第3個月呈現年減：加州、亞利桑那州和內華達州分別年減15%、13%、5%。

彭博社報導，全美不動產協會(NAR)11月25日公佈，2013年10月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；2001=100)下滑0.6%至102.1、連續第5個月走低，創今年迄今新低。

英國金融時報6月21日報導，貝萊德(BlackRock)首席固定收益規則分析師Jeffrey Rosenberg指出，帶動美國房市反彈的不是消費者所得增加、而是房貸利率走低，所得沒增加令外界質疑美國房市復甦的可持續性。富達投資經理Franco Castagliuolo也指出，量化寬鬆貨幣政策(QE)就是要吸引邊際買家進入房市，如果房貸月繳金額增加不是一件嚴重的事，那麼當初為何要推QE？相關討論詳見《美元紙老虎？一圖道盡史上最大公債泡沫(http://goo.gl/1lUEiV)》一文。