【中國經濟】社科院預警一二線城市樓價最快明年首季見頂細摩唱反調

財華社新聞中心

據《上海證券報》週四報導，中國社會科學院昨發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告（2013-2014）》預測，在2014年，前期上漲過快的國內一、二線城市，房價短線見頂穩中有降，三、四線城市樓市?勢延續。

綠皮書預測，一、二線城市房價最快將在明年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩中有降。

對於一、二線城市房價短線將見頂的預測，綠皮書分析直接原因有四：一是房價大幅上漲使住房支付能力下降；二是今年住房銷售爆發性增長，自住型住房需求被大量消耗，在限購政策不出現轉變的條件下，需求後期增長乏力；三是近兩年開發商爭搶地王預示?後期住房供給將顯?增加；四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力，調控政策全面升級，這些調控政策可以暫時緩解市場恐慌情緒。

綠皮書認為，在以中西部地級市為主體的三、四線城市，住房市場將延續目前的滯銷態勢，

部分城市房價可能步入下跌頻道，「鬼城」現象可能擴大。而在幾大城市群內的中小城市，

仍可能維持相對較好的發展趨勢。

對於未來一二線城市房價趨勢，市場上仍存在一些爭論，例如摩根大通便持看漲觀點。其最新報告預計，若國內住房政策沒有明顯的變化，明年中國一線城市房價還會上漲10%，二線城市房價上漲5至10%，三線城市房價則與今年持平。

內房股今日表現不一，富力地產(02777-HK)現報11.48元，跌0.864%；恆大地產(03333-HK)報3元，跌0.990%；中國海外(00688-HK)報22.75元，跌0.219%；首創置業(02868-HK)報2.64元，跌1.124%；雅居樂地產(03383-HK)報8.34元，升0.361%，方興地產(00817-HK)報2.71元，升4.231%。

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