供過於求 鬼城遍布！花旗：中國內陸較小城市房產泡沫化嚴重

河南鄭州新區的「鬼城」。（圖：網路）

《MarketWatch》周末報導，花旗銀行 (Citibank) 研究人員指出，中國許多內陸城市出現嚴重房地產泡沫化現象，主要原因在於供過於求情況嚴重，且結構性問題持續存在。

花旗稱中國整體房地產表現依然強勁，尤其在主要大都市、省會和省內關鍵城市最為亮眼。

許多中國北部、中部和西部的較小內陸城市，內部經濟仰賴資源的生產或者製造，花旗分析師 Oscar Choi 和 Marco Sze 研究報告中寫到：「但此些城鎮目前已面臨嚴重泡沫化情形，化為名符其實的鬼城。」

據悉供量過度和經濟困難問題最嚴重的，是內蒙古北部鄂爾多斯市、東北遼寧省的營口市，以及河北省北部的唐山市。

該報告指出：「此些地區房地產泡沫更具結構性，不僅供量過剩，且需求疲軟不振、人口數量遞減、當地經濟疲軟，同時生活環境日益惡化。」

盡管如此，分析師們認為應該無須擔憂全國性的房地產泡沫風暴，在美國次貸危機爆發後，類似的泡沫破裂狀況「不太可能」於中國重演。

因中國內陸人口外流至沿岸地區，以及如長江三角洲、環渤海地區和珠江三角洲等 10 大主要都市地區，花旗預估這些受困城市潛在的市場修正調整情形，或有機會因此觸發。

分析師們稱：「估計 3/4 的疲軟市場情況會逐漸惡化，而不會出現一場突如其來的爆發。」