6月第三周15盤入市創44周新高 商住瘋狂搶收

6月第三周15盤集中入市，創44周新高

據亞豪君岳會統計數據顯示，6月第三周（6月13日-6月19日）北京住宅市場共有15個項目入市，其中包括五礦萬科如園、華遠•裘馬四季等5個普宅項目，首開•中晟廣場、北京城建北京密碼等9個商住項目，以及京投發展•檀香府一個普宅、別墅混合社區。15個項目共新增住宅產品2356套，預售許可面積19.9萬平方米，環比分別增加786%、939%，同時這一入市量也創造了44周以來的新高。

亞豪機構市場總監郭毅分析，今年以來北京住宅市場周度開盤量平均在在5個左右，而上周供應量的突破式增長主要受到兩方面的影響。一方面進入6月份之後已近半年銷售節點，為完成上半年銷售業績，房企紛紛加快入市步伐，普宅項目不斷推新，這其中包括從未入市的華遠•裘馬四季與京投發展•檀香府，也包括老項目後期價格不斷上調的五礦萬科如園等。郭毅認為，今年以來北京普宅項目入市稀缺，因此上述普宅項目入市也吸引了大量改善型需求，多項目入市當天即告售罄；

另外一方面，基於北京將會加強調控商改住產品的預期下，商住類項目仍在加緊入市，在限購之前集中出貨，搶收業績。除了像北京城建•北京密碼、天恆世界集這類近期頻繁入市的項目之外，純新盤首開•中晟廣場、首創中心•天閱公館也抓緊有機時機推盤入市。其中位於麗澤商務區核心的首創中心•天閱公館項目單價高達7萬元/平方米，在近期開盤的商住項目中位居前列，依然在開盤當天取得超9成的認購，體現出商住調控的預期不僅促進了開發商的加速推貨，同時也造成購房者擔憂未來購買商住將可能占用購房資格，因此及時出手熱點板塊的商住項目，使得近段時間，北京商住市場出現了供需兩旺的市場格局。

而在普宅項目「沖業績」，商住項目「躲調控」的訴求下，兩方面的原因使得上周北京樓市供應出現集中式爆發，預計這一現象在6月下旬仍將延續，而項目的集中入市與簽約也將拉動6月商品住宅成交量一路走高，並延續至7月，郭毅判斷。

6月第三周成交創8周來新高，商住占比高達76%

據亞豪君岳會統計數據顯示，6月第三周（6月13日-6月19日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交5188套，環比分別增加17%，同時這一成交量也創造了近8周一來的新高。這一成交量也延續了第二周的上升態勢，兩周成交量之和已超過5月全月成交量。

亞豪機構市場總監郭毅分析，進入6月份以來，商住項目的調控傳言使得該類型產品成交爆增，並拉動整體市場成交快速上行。截止19日，北京商品住宅共實現成交11100套，比5月全月的成交量還超出了37%，在這其中商住類產品的成交占比高達76%，而上周成交套數排行榜中前十的席位也均被商住所占領。

郭毅認為，商住類產品不限購，總價低，在普宅市場逐漸進入10萬+的時代，已成為剛需購房客群甚至中端改善型客群不多的選擇之一，開發商也需要低總價的商住產品實現快銷，沖刺銷售業績並完成回款指標，因此整個商住市場的供需熱度不斷提升，6月整體樓市也因此在商住產品的拉動之下一路走高。

從上周入市量以及去化情況來看，由於商住不需要審核購房資格，因此簽約周期相對較短，而隨着近期入市項目的陸續簽約，有望拉動6月整體成交突破4月的高點，並創下2010年以來的月度新高。

6月第三周（6月13日-6月19日）成交套數排行榜