從中國百城連跌看2015年房價走勢

從中國百城連跌看2015年房價走勢

十大城市是觀察房價走勢的風向標，基本可以代表樓市發展趨勢。，bwchinese中文網專欄作家 余豐慧中國傳統的買漲不買跌的心理，必將對一線城市取消限購做出樓市惡化的預期反應，促使其更加觀望。給市場放出一個對樓市愈加低迷的恐慌信號。僅從目前的資訊量分析，今後相當長一個時期樓市將會繼續低迷下滑，房價繼續下降是大概率事件。這一觀點值得關注。

2015年1月1日，中國指數研究院公布了2014年12月的“百城價格指數”。數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。

同比“更慘”。下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。

十大城市是觀察房價走勢的風向標，基本可以代表樓市發展趨勢。

那么，十大城市12月份房價走勢如何呢？北京、上海等10個城市的新建住宅的均價數值，環比在回調了1個月后再次下探，下跌了0.36%。

更加需要重視的是，同比方面，10個城市在連續上漲25個月后首次出現下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍 為同比跌幅最大，為10.63%。

不出筆者此前所料，去年11月份的短暫回調，完全是除了一線城市外政府全部取消限購、在公積金貸款上徹底放開甚至不惜動用財政資金補貼和降稅等措施，特別是央行完全徹底放水房貸、定向降準、各種形式的再貸款以及全面降息放水貨幣的短暫效應的反應。

當時，樓市春天派欣喜若狂地狂吠：房價報復性反彈來了。筆者多次預言，遠遠超過百姓購買力的房價、需求基本枯竭或者說基本絕望情況下，樓市不是想救就能救的。

基本結論是，去年7-10月份地方政府的徹底松綁和央行徹底放水房貸政策、放水貨幣信貸竭力拼命救樓市的藥效已經徹底失效。市場正在拭目以待地方政府和央行為救高房價還有什么幺蛾子？

日前有預測，北京、上海、深圳和廣州四個一線城市可能取消限購政策。果真如此的話，只能加劇房價下行，促使房地產深度下滑。

中國傳統的買漲不買跌的心理，必將對一線城市取消限購做出樓市惡化的預期反應，促使其更加觀望。給市場放出一個對樓市愈加低迷的恐慌信號。

僅從目前的資訊量分析，今後相當長一個時期樓市將會繼續低迷下滑，房價繼續下降是大概率事件。

去年一個非常特殊情況是，旨在救助房地產的財政、貨幣等系列政策，沒有想到的是半路殺出個程咬金—股市開始火爆。

其罕見瘋牛行情下的賺錢效應，產生了巨大的吸金作用，使得央行放水的所有貨幣信貸總量等進入到了股市里投機炒作。對樓市和中小微企業吸金效應巨大。

不僅使央行試圖救助二者的增量貨幣信貸進入股市，而且吸引二者的存量資金也進入到了股市里。

這是央行去年 9-10月放水貨幣信貸后，樓市在去年11月份短暫回升后12月份重現跌勢的原因之一。

目前，股市的吸金效應仍在，卻又出現了對房價影響最大的因素，那就是《不動產登記暫行條例》的橫空出世。

從去年12月22日,國務院正式公布《不動產登記暫行條例》並將於2015年3月1日起實施后，這10多天時間的百姓以及市場反應看，其對樓市特別是房價的影響遠遠超過此前預測。

除了從根本上力促官員等各種來路的多套房恐慌性拋售對房價的影響外，改善型、享受型的多套房需求以及投資投機性住房需求都在戛然止步。

筆者從身邊一些原先準備買房的人士思想動態看，都基本打消了當下買房的想法。並且紛紛表示，不動產登記開始了，誰還敢買房？大家都懼怕的是接下來對超過面積或者套數征收的房產稅。試想，不動產登記條例3月1日就開始實施了，征收房產稅還會遠嗎？

目前房地產的高庫存量是高房價的利劍，必然促使其繼續下降。消化高庫存量已經成為房地產今後一個時期的主要任務。

任志強去年12月13日說，我們目前的庫存很大，大概預售面積已經超過將近6億平方米，這其中3億多是住宅。最嚴重的問題是在銷售持續下滑過程中，我們的庫存在不斷加大。

總之，漏屋偏遇連陰雨，不動產登記條例出臺后，接下來的房產稅已經在那里恭候高房價。房價已經成為地方政府和央行扶不起的阿斗，繼續下行是大概率事件。

本文作者余豐慧是注冊高級咨詢師，著名專欄作家，知名網評人，著名財經評論家。