小英挺生技4大園區竹科行情最看俏南港園區後市可期

記者曹逸雯／台北報導

蔡英文總統重視生技產業，當選後的第一站產業之旅就是參觀生技業，並提出將打造台灣的生技產業聚落，統計整理目前4大生技園區周邊2公里的住宅行情發現，除了單價較高的南港生技園區周邊房價較1年前下跌1成外，包括新竹生醫園區（竹科）、中科以及南科園區周邊住宅行情都有1.6-19.3%的漲幅。

4大生技園區周邊住宅單價最高的首推南港國家生技園區，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南港除了中研院、生技園區，還有南軟、經貿園區，流行音樂中心和中國信託總部進駐等議題，結合金融、科技、生技、娛樂等多元產業發展，加上高鐵站可望在今年7月通車，以三鐵共構的優勢，將對南港買氣將有明顯助力。

台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪指出，今年南港區高價成交物件偏少，以中古產品居多，因此均價出現明顯修正，生技園區周邊較多中古屋，均價每坪40.7萬元，因此和南港區均價53.7萬元有高達24.2%的價差，其中，研究院路一、二段，生活機能較佳，中古屋行情約為42-46萬元上下，而緊鄰的弘道街同享研究院路生活區，但因為是新北市汐止區門牌，單價在33-35萬元之間，較符合首購族的能力和需求。

近1年來周邊房價漲最多的則是新竹生醫園區，2015年單價22.2萬元，現在已漲到26.6萬元，漲幅近19.3%，張旭嵐分析，竹科周邊第1季有百坪豪宅交屋潮，因此拉高漲幅，不過，科學園區因有工作機會的凝聚力，周邊的住宅需求度高，修正交屋潮因素至少也有1成的漲幅。

張旭嵐指出，4大生技聚落中，竹科是唯一目前有高鐵通車的園區，可說是具有雙重優勢，加上當地就業族群所得高，生活消費、商業發展和房價也都高於區域，以竹北市均價22萬元計算，高出區域有20.9%的價差，若未來強化生技發展，應更能強化該區域高科技、高所得及高品質的發展。

4個生技園區中以中科和區域的價差最大，達26.3%，張旭嵐表示，有別於七期和逢甲商圈的高價，中科周邊福雅路、福科路一帶因為發展得早，不少20年左右屋齡的住宅大樓，是西屯門檻較低的區域，由於生活機能成熟，因此吸引首購族成家，周邊行情每坪19.1萬元，雖低於西屯區均價25.9萬元，但較1年前仍小幅上漲1.6%。

至於南科園區幅員廣大，橫跨新市、善化和安定等3區，其中又以善化區的人口最密集。台灣房屋善化南科特許加盟店店東邱俊玄表示，南科周邊分住宅還是以透天為大宗，相較周邊縣市，台南房價顯得較親切，每坪16.7萬元也較去年漲了8.4%，不少高雄北上或中部南下就業的科技業上班族，就此落地生根。

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