「四萬億」魅影重現 地王圍城高能預警

和訊房產消息 「我們似乎正在大踏步走上四萬億的老路。」經濟學博士馬光遠在近日的一場公開論壇上不停強調這一觀點。

四萬億的影子已經在房地產投資領域全面擴散，土地市場如臨大戰。

地王瘋現、信貸激增、槓杆放大、房價蓄勢待漲······房地產市場的各種現象，幾乎就是幾年前「四萬億瘋狂年代」的前奏，業內不斷猜測接下來的市場變化是否會延續歷史。

天量資金托市

資金激進，成為本次房地產市場變化的最有標志性風向標，與四萬億的數據同期相比，當下的變量，有過之而無不及。

6月5日下午，在由合景泰富、華潤置地和世茂地產聯手打造的國際金融城悅峰項目論壇上，馬光遠指出各種跡象顯示了資金的蜂擁程度，房地產無論是投資、銷售、吸引的資金以及地方政府的土地出讓金，都拉出了一個極其漂亮的「深V」的反彈的走勢。

他分析，中國房地產市場冰火兩重天，資金的雄心勃勃成為最大推手，首先是經濟下行周期下，負利率、資產荒等導致的保值壓力，在負利率的周期下，保值最好的選擇仍然是一線城市和熱點城市的房產，這導致大量的資金進入了這些城市的房地產，引發房價非理性大漲。

其中，超乎預期的貨幣寬松政策成為又一重要指標。3月份M2增長13.4%，超過政府工作報告計劃的13%的目標；一季度銀行新增貸款4.67萬億，新增貸款額甚至遠超4萬億時的水平。社會融資額同比增加6.59萬億，融資規模創歷史最高水平。

這意味着，目前的貨幣政策超預期寬松，貨幣超發的結果就是錢繼續流向保值能力最好的房地產領域。前兩個月的時候，到位資金的增速仍然是下降1%，但到了三月份，則是增長14.7%，資金流入房地產的速度明顯加速。

近期的「地王潮」成為有力的印證。相關數據顯示，截止5月底，全國共出現了152宗地王（2015年全年只有95宗），6月前三天，全國已出現了12宗地王。

中原地產數據顯示，目前地王主要集中在一二線城市，住宅類地塊依然是地王的主要類型。

6月出現的12宗地王總成交金額達到了327.5億，整體看，高單價、高總價地塊在一二線城市依然頻繁出現，其中，65%地王由國企制造。