廣州5月7宗地塊高溢價成交 雙重因素促房企拿地積極

和訊房產消息 6月8日，經緯行廣州（樓盤）發布5月住宅市場分析報告，上月共7宗地塊成交，其中6宗溢價成交，總出讓土地面積為73.74 萬㎡，成交金額為92.27億元。

報告顯示，繼4月土地零成交後，廣州5月終於迎來7宗地塊成交，打破土地市場淡靜的局面。其中商服用地共3宗，總成交金額約46.82億，白雲新城2宗商服地塊溢價率在20%-38%，花都巨無霸綜合用地因定向性強而底價成交；商住用地共4宗，成交金額為45.45億，全部高溢價成交，介於164%-181%。

經緯行認為，土地成交溢價特別是宅地溢價高，一方面是樓市成交火熱庫存量進一步減少，另一方面是今年推地緩慢地塊渴市，雙重因素下促使房企拿地進取，加緊儲地。

今年進程已經近半，但市場僅 15 宗商服商住地塊成交，少於去年同期的20宗。不過按過往情況，下半年將是土地集中供應的時期，特別是今年3月份在土地推介會上亮相的土地絕大部分尚未掛出，在住宅去庫存周期進一步下降的情況下，後期推出的土地或將引房企激烈爭奪。

值得注意的是，由於前期土地掛牌緩慢，6月至今為止僅有工業地塊成交，而缺乏商服和商住地塊的交易。5月底廣州再掛2宗南沙商服地塊，是今年南沙首次掛出的商服地塊，不過交易日期於7月份，因此6月將成為繼4月後，又一個住宅土地零成交的月份。