英物業買賣合約出現「脫歐條款」 買家有權終止交易

英國將於23日舉行脫歐公投，由於投資者均觀望投票結果，英國商用物業成交量在今年首季大減4成。有見及此，不少業主在出售商用物業時，都會自願或應買方要求，在合約中加入所謂「脫歐條款」，一旦英國脫歐，買家有權終止交易、重新議價，甚至即時減價。有地產代理指，不僅商用物業，有新開售豪宅的發展商，也自願提供「脫歐退款保障承諾」。

香港《文匯報》報導，路透社訪問了英國24間律師行、地產代理和發展商，半數表示他們最近曾使用脫歐條款，或者應買家要求在合約中加入條款。在其中一宗商用物業買賣個案，賣家在合約中設定日期，一旦公投決定脫歐，買家可有權終止交易並取回訂金。在另一宗個案中，合約則訂明一旦脫歐，成交價可以即時減少100萬英鎊。

歐洲最大資產管理公司亨德森的英國物業基金主管費蘭德表示，脫歐條款主要涉及金額較大的物業交易，例如倫敦甲級寫字樓等，因為金融業等最受英國脫歐影響。有律師也指，成交價介乎1000萬至8000萬英鎊的交易，現在一般都加入了脫歐條款。有地產代理指，要求加入脫歐條款的大多是海外買家，他們擔心脫歐會導致英鎊貶值，並減少英國商廈的吸引力。

脫歐條款主要保障買家權益，部分賣家為了自保，亦會要求代理商或律師仔細編寫合約，避免一旦脫歐，買家可以用「重大不利變化」要求取消交易。一些涉及金額較大的住宅項目也採用了脫歐條款，5月24日開售的倫敦象堡Two Fifty One豪宅，便向買家保證「脫歐退款」，容許他們在7月6日前隨時終止交易。

距離脫歐公投尚餘不足3個星期，最新一項網上民調顯示，43%英國民眾支持留歐，較支持脫歐的多兩個百分點，比先前的44%對40%進一步收窄。 

另據香港《明報》綜合外電報導，前首相馬卓安(John Major)加入「脫歐公投」戰局，在BBC訪談節目中向前倫敦市長約翰遜(Boris Johnson)和司法大臣高文浩(Michael Gove)等支持脫歐的保守黨黨友開火。馬卓安表示對英國民眾被脫歐派「超乎尋常的誤導」大感憤怒，要求約翰遜停止再散播有關移民和國民保健計劃的虛假信息，更批評他儼如「宮廷弄臣」令保守黨分裂。

馬卓安又斥脫歐派的宣傳攻擊走上骯髒方向，輸掉經濟論戰後故意挑起移民爭議。不過，脫歐派的「移民牌」似乎真的奏效，留歐派的支持度近期開始在各大民調節節敗退，其中《觀察家報》與研究機構Opinium合作的民調昨日公布最新結果，顯示留歐派兩周內流失4個百分點支持率，反過來以3個百分點落後支持率達43%的脫歐派。

民調顯示，最多選民將移民(41%)列為他們最關注的兩大議題之一，力壓英國立法權力受限歐盟(35%)和英國經濟影響(29%)。另外，約半數受訪者稱，相信英國脫歐後可以更好地控制移民流入，認為留歐可做到這點的只有12%。