永慶：人氣回籠速度不夠力 5月房市交易量萎縮10%

新政府在520上任，520之前房市觀望氣氛濃厚，民眾購屋腳步放緩，之後買氣略有回籠，但僅回到4月水準；整體而言，5月房市呈現交易量縮格局。永慶房產集團研展中心統計指出，與4月相比較，5月全台房市交易量縮10%，其中北市量縮8%，新北減少7%，桃園量縮11%，新竹減少7%，台中減少10%；南台灣的台南與高雄則分別為持平與量縮12%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，4月受到央行全面解除信用管制的政策激勵，自住客購屋信心提升，全台房市買氣回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，所謂的520行情並未出現，觀察留言、來電、斡旋意願均較4月減少約10%。

就房價部分，林泰隆說，與4月相比，七大都會區均呈現盤整持平、微幅反彈的狀況；其中台北、桃園、台南房價盤整，漲幅均在1%以內，而新竹縣市、台中與高雄均上漲2%以上。若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價均超過10%，其中以新北市累計跌幅15.2%最高，修正幅度最大。

林泰隆認為，以房市循環來說，若房價落底，就會擴量成交，但觀察5月價量，房價出現止跌但交易量就萎縮了，代表價格回升的認同度低，買賣雙方價格拉鋸中，顯示房價並未落底，「地板價」何時出現仍難以預測。預期未來房價可能採分段下跌方式進行，目前處於房價小盤整階段，僅能視為房價下探的中繼站，房價盤跌態勢不變。

林泰隆指出，在自住需求撐盤的狀況下，首購與換屋族群對於價格的接受度就成為判斷房價走勢的重要指標，但自住客購屋預算彈性小，整體房價缺乏上漲動能，從5月房市交易狀況即可看出，價格向上，交易量就減少，價格仍是成交關鍵，只有買賣雙方價格認知縮小，交易量才有擴大的機會。建議有意售屋的屋主，勿錯判情勢而堅持價格，提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，及早出場讓現金落袋為安。