投資房市哪裡好？ 新加坡可能比香港更接近房價底部 反轉在即

根據 LaSalle Investment Management 的說法，新加坡房市現在可能比香港房市更接近底部。

彭博社報導，全亞洲兩個房價最高的地區－新加坡及香港，政府為了提高民眾對房地產的購買力，紛紛推出了打房政策，加上這兩地區的經濟發展逐漸趨緩，房地產需求也大幅下滑，房價明顯地有向下修正的趨勢。

LaSalle 分析師 Chris Chow 表示，香港與新加坡處在不同的景氣循環之中，雖然香港政府的打房政策也執行了一段時間，但到目前為止，香港的房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間，還沒修正到實際價格。

由於對中國經濟放緩的擔憂日漸增加，香港房產價格自 2003 年的高點至去年九月已經下滑了 370%，而九月至今房價也有 13% 的跌幅，新加坡的高點則是 2013 年，至去年九月下跌了 13%，而九月至今下跌了 1.2%。

香港的商辦市場則是需求強勁，中國投資人在香港設置辦公室的需求還是非常高，然而 LaSalle 卻已退出香港房市多年，他們表示，雖然商辦大樓的投資殖利率還是很高，但現在香港的房市風險卻難以估計。

LaSalle 認為新加坡現在比香港更接近房市的轉折點，投資新加坡房市較有機會跟上房價反轉的趨勢。