房價暴漲該不該買？ 關於購房專家給出4點建議

1、購房者：我想請教您的問題：杭州（樓盤）上城區河坊街，西邊離西湖柳浪聞鶯公園和東邊離吳山廣場各300米，2015年房產證的次新房，130多平米，買來給老人住的，價格要9萬多，付完稅費差不多10萬一平。正在糾結能不能買呢。請您給個建議？

專家：杭州近五年樓市調整，別的區域都跌過價格，就上城區沒有跌過。此類住房次新房房源，所以從居住和配套應該都不錯。價格方面，近期肯定是有一定上漲的，如果還價可能是有一定的空間，但不會大跌，推薦去買。吳山廣場這邊人氣也比較旺，從老年人角度看，其實還是很合適的。

2、購房者：我是搞互聯網行業的，在北京（樓盤）上班，想留在北京，想在北京買個房子但是目前沒買房資格。請問我是在燕郊或者武清先買個房子好呢，還是買理財產品呢？燕郊和武清，目前哪個投資價值大？

專家：從投資價值看，燕郊要比武清好。理財本身問題也不大，但不建議買股票，這個還不敢提建議，別的理財產品問題可能相對小。另外，如果老家在外地，建議在當地的市區去買一套也可以考慮。武清因為中間隔了一個廊坊，所以不見得有太多優勢。北京市場方面，類似大興黃村這邊如果有酒店式公寓，也可以考慮下。

3、購房者：目前我在合肥（樓盤）有三套房，分別在政務區和經開區，且都90平左右，其中有一套是70年產權朝北的小公寓以12000元的單價賣掉了，賣房收入90元左右，足夠還清名下唯一的一套房貸，請問您是將貸款還清呢？還是再買一套投資？最後請教您合肥房市走向如何？是否有政策風險？本人目前在事業單位工作，工資不高但穩定。

專家：近期房貸便宜，建議先不要提前還貸。從投資角度看，如果還可以買的話，再買一套問題不大。合肥後續市場基本上還會重啟限購的。大體上蘇州（樓盤）南京漲價完後，合肥開始了。而且融入長三角以後，區位優勢更大。換房方面要稍微注意下合肥政策變動，類似突然收緊或者要查名下住房，或者信貸沒還清不給貸。

4、購房者：想請教你一問題，我小孩今年18歲，是男孩子，想給他在合肥准備婚房，但合肥今年房價瘋漲，新房根本買不到，二手又高得離奇。我的想法是，5至7年後再下手，手上大約90萬的現金買理財，請問這樣會失算嗎？還有一點就是小孩今年高考，大約二本的水平，以後也有可難離開合肥向蘇南或浙江發展，杭州，無錫（樓盤），昆山（樓盤），我感覺都挺好的。我本人在溫州（樓盤）打工，家住合肥下面的一個縣城（廬江縣），在城中心小區有一套住房，次中心有一間樓上樓下約80平米的門面房，租售比約1：40。縣城的面面賣掉，向合肥或一杭州，蘇州挺進？縣城的門面約160至180萬，住房約60萬。謝謝嚴總，請問2017或2018這節點，是基於房產稅？亦或19大？

專家：我先說下目前房價的走勢，大概一年的漲幅是7%左右，如果理財收入沒有這麼高的收益率，那麼買房是劃算的。當然部分郊區的樓盤買了以後很難轉手，收益率很難兌現。實際上雖然我一直鼓勵能早買則早買，但你孩子因為現在還沒有住房的需求，所以緩個幾年問題也不大。尤其是你不是很確定要投資什麼城市的時候。如果要發展，從房地產角度看，無錫到上海（樓盤）、杭州到上海，基本上投資價值都不錯。當然如果從收益角度看，縣城的漲幅是非常小的，最有價值的是花橋，然後是蘇州。換房的時候要考慮一個風險，就是近期長三角或收緊限購。房價的判斷方面，信貸政策或在2017年下半年收緊，房地產市場需求透支後是很容易降溫的。

   （易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀點）