房價地價漲勢太凶 這8大二線城市或限購當頭

和訊房產綜合整理 國家統計局18日發布的4月70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，環比價格變動中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

其中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒，合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、南京（樓盤），單月上漲超過3%，漲幅驚人。包括在國家統計局統計發布的70個城市外的蘇州（樓盤），這四個城市的房價漲幅全面取代了一線城市，堪稱房價上漲「四小龍」。

相關業內專家分析稱，這是由於一線城市的房價偏高，在限購升級的情況下，部分投資投機資金開始進入二線城市，但這也會增加部分二線城市政策收緊的風險。

實際上，從3月份起，蘇州、南京等地就陸續出台了限貸限漲等限制性政策。上述專家預測，隨着二線城市房市、地市的輪漲，重點二線城市或有收緊政策或者限購重啟的可能。

不得不感慨一句，果然是no zuo no die。下面，和訊小編就整理了近期「高燒」的二線樓市，看看哪些城市「限購」重靴即將落下。

1、蘇州

注意，這不是一個「即將」限購，而是「已經」在限的城市。5月17日，蘇州市國土局官方網站稱，暫緩出讓相城區、姑蘇區和高新區的5幅地塊。這批土地於4月20日掛牌，吸引了不少開發商的目光。多位蘇州業內人士分析，5宗地包括准地王都撤回，說明政策方向已然清晰，樓市調控即將到來。

根據多家媒體報道，蘇州即將實施新一輪限購方案，包括購房者須滿足繳納社保一年以上。繳納個人所得稅2年以上，另推出買房居住證滿一年的硬性規定，防止刻意炒房、補社保等情況。

目前，蘇州歷經上一輪上漲後，新房4月均價14985元/㎡，環比：5.49%↑，同比：25.21%↑

2、南京

4月份南京新房漲幅也高達4.4%，高居70個大中城市的第三位。從環比漲幅看，這14個月來南京樓市明顯呈現加速度上漲的趨勢。3月份的漲幅是3.5%，4月份高達4.4%，是本輪房價漲幅最大的一個月。

而4月21日，南京已經出台過一波「限漲令」，顯然還需要來點猛料。

數據顯示，南京4月二手房均價20842元/㎡，環比：7.52%↑，同比：25.37%↑

新房均價16554元/㎡，環比：4.73%↑，同比：20.38%↑

3、合肥

從數據情況來看，合肥以環比漲幅5.7%勇奪「冠軍」，力壓環比漲幅5.2%且排在第二的廈門，而上個月合肥曾以環比漲幅4.6%屈居亞軍，當時冠軍是環比漲幅5.4%的廈門，可見合肥今年以來的增長勢頭。

而4月28日合肥公開出讓的地塊，期中一宗樓面價更是直接破萬，似乎已經嗅到限購將臨的緊張氣息。話不多說，看看合肥近期的房價：二手房4月均價12378元/㎡，環比：4.12%↑，同比：56.09%↑

新房4月均價8581元/㎡，環比：0.88%↑，同比：14.89%↑

4、天津

天津（樓盤）經歷了今年樓市「大陽春」行情，眾多售樓處人氣爆棚，房價更是大寫的「漲」。

如今房價為二手房4月均價17955元/㎡，環比：0.04%↓，同比：13.42%↑

新房4月均價11572元/㎡，環比：2.95%↑，同比：9.52%↑

5、廈門

4月22日島外同安區拍出新地王後，廈門房價開始了又一輪快速上漲，4月份環比漲幅5.2%，房價逼近北上深。日前某樓盤售樓處價格表顯示，6號樓單價已上調至69000元/平方米左右，個別房源破7萬元，僅半個多月單價就上漲了8000元左右。

目前二手房4月均價30637元/㎡，環比：1.75%↓，同比：15.98%↑

新房4月均價23847元/㎡，環比：5.70%↑，同比：13.35%↑

6、杭州

近日，杭州（樓盤）土地市場又經歷了一場高潮，望江新城正式掛出老底子味精廠地塊，這就意味着該地塊具備勾地條件，樓面起價28768元/平方米，位居杭州宅地單價之首。

地價的高漲，讓房價也面臨着上漲壓力，限購收緊也在情理之中。

杭州二手房4月均價20396元/㎡，環比：1.67%↑，同比：0.28%↓

新房4月均價16504元/㎡，環比：0.31%↑，同比：3.81%↑

7、武漢

國家統計局發布的數據，武漢（樓盤）環比3月份上漲2.1%，同比去年4月份上漲9.6%，這兩個數據較3月份均有大幅提高。這已是武漢房價連續第15個月上漲。

目前，武漢二手房4月均價11956元/㎡，環比：1.23%↑，同比：20.32%↑

新房4月均價9443元/㎡，環比：3.21%↑，同比：17.90%↑

8、鄭州

4月70城數據顯示，鄭州（樓盤）房價仍處於漲勢狀態，環比漲幅居全國第16位，排名仍然靠前。

而就在4月初，恆大地產鄭州公司經過147輪競價以總價22.31億競得該地塊，折合樓面價12294元/平，刷新鄭州總價和單價雙料地王紀錄。

目前鄭州樓市的房價長這樣：

二手房4月均價10767元/㎡，環比：1.95%↑，同比：12.10%↑

新房4月均價9597元/㎡，環比：0.09%↓，同比：4.93%↑