4月全國房價繼續普漲 一線樓市集體降溫

今日，國家統計局公布了2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

統計數據顯示，2016年4月，全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲的城市有65個，較上月增加3個。環比最高漲幅為5.8%，較上月擴大0.4%各百分點。

雖然4月份全國房價繼續呈現普漲勢頭，但一線城市的漲幅卻集體收窄，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）的漲幅分別為3.0%、3.6%、2.4%、2.3%，相比3月份別收窄了0.3%、0.7%、0.5%、1.4%。

二手住宅方面，價格環比上漲的城市有51個，較上月減少3個；持平的城市有9個，較上月增加6個。環比價格變動中，最高漲幅為6.8%，較上月減少2.5個百分。

全國二手住宅價格也同樣出現了一線城市集體漲幅收窄的情況，北上廣分別環比上漲3.7%、2.5%、2.6%，相比3月漲幅收窄了2.6%、3.7%、0.9%，深圳的二手房均價甚至環比3月下降了0.4%，不僅跌幅為70城中最大的，而且還是2015年330新政以來的首次回落。

整體來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙雙收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉認為，去年330新政以來一系列利好樓市的稅收和貨幣政策的出台，支撐了這一波全國樓市，尤其是一二線城市量價的上漲。3月份開始，一線城市逐步收緊樓市限購政策，政策效果立竿見影，4月份一線城市房價應聲而落。

受一線城市樓市調控政策收緊影響，部分二三線城市的購房人群擔心限購加碼會蔓延至二三線城市，所以這種「恐慌性搶購」心理，也進一步刺激了三四月份二三線城市交易量和房價的上漲。

房價上漲異常的二三線城市政策將收緊

近來，隨着二三樓市的火熱，二三線城市也將限購加碼的傳聞不絕於耳。對此，胡景暉表示：樓市調控更加注「分城施策」，為防止樓市過熱，一些房價漲幅較快二三線城市，限購進一步加碼的可能性很大。

樓市將迎新一輪降溫周期

胡景暉表示，隨着政策的收緊，一線城市的樓市已經開始降溫；如果二三線城市的房價持續火熱，樓市政策進一步收緊的可能性很大；與此同時，在經歷了去年4月份至今，購房需求的大量釋放之後，購房需求已被嚴重透支，預計五六月份，全國房價持平和下降的城市將逐步增多，房價漲幅也將進一步回落，下半年中國樓市或將迎來新一輪的降溫周期。