行家談英國地產投資策略：投資土地

房地產投資者在投資過程中，通常有兩種方式獲取收益：一種是購買並長期保留，通過租金和房產的增值來獲取收益；另一種是購買然後出售，獲取短期利潤。

這兩種投資策略在長期的實踐中證實都是獲得客觀利益的可行方式。但是在眾多的投資策略中，有一種被忽略的，可以通過長期的保留獲利的策略，那就是直接投資土地，也叫土地銀行。

那麼這是一種甚麼投資策略呢？顧名思義，就是直接購買土地，把土地當作銀行。在現實社會中，人們會把手中的錢用來購買儲蓄，ISA，有價證券來獲取利息。

大紀元報導，資深投資者會選擇購買土地。好處是，和購買房產相比，土地的價格要低很多，而且也不需要答對房客，也沒有廁所漏水等一系列麻煩；不像房屋需要維修保養，土地是不需要的，它不會變壞；也沒人能偷走你的土地。最大的優點是，隨著時間的推移，土地在不斷的增值。

眾所周知，英國的國土資源是有限的，尤其現在需要建設大量的房屋以應對房產緊張的局勢。土地的價值會越來越突出。試想你購買了一塊土地，在未來的10-15年，你不需要在土地上花任何時間或經費，在出售的時候，有鉅額的利益相伴，而且風險幾乎為零。

從媒體的報導也可以看到，現在已經有地產開發商在購買土地後不進行開發，而是讓土地閒置。那麼幾年或十幾年之後再開發或出讓土地，都會有更高的收益。

土地投資的策略不是新興的，在400多年前就有人開始用了。在他們中，John Astor可能是最早意識到這一策略價值的人。他購買了一大片土地，當時沒有人意識到這片土地的價值。當他去世的時候，他的資產的價值相當於1,100億美元。這片土地就是曼哈頓。