房價暴漲你也跟着入市？ 這9種錯誤買房觀坑慘人

房價暴漲我也要炒，磚家說了買這里的房虧不了……跟風了吧？聽信傳言了吧？

    要小編說，聽專家也行，那得權威；炒房也行，那得那市場。別看現在蘇州（樓盤）南京房價蹭蹭漲，降溫風聲也在嗖嗖刮，買房之前最好還是要分析清楚，聽信這些傳統的9種錯誤的買房觀，當心被「坑」慘。

迷信廣告宣傳語

很多人獲取購買房屋信息的渠道，來源於樓盤的各種廣告。殊不知房地產廣告，是開發商雇傭寫手炮制的「美好願望」，這個願望能不能實現，最主要的是，取決於開發商的實力和良心。

解決之道：要到現場去實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，找老業主了解真實現狀。

買漲不買跌

2008年底，國內房地產跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮出手買房，但是很多人認為房價還會繼續跌，堅持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿着錢往里砸，多花了幾十萬。

解決之道：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。

   不研究國家政策盲目入市

經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳（樓盤）的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策一出台，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。

解決之道：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是最直接的涉及到市場反應中的。

被動炒房

很多老百姓(603883,股吧)看到房子多漲了以後，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，於是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不准，你就很難脫手，最後只能被動的「炒房炒成房東」。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最後心力交瘁，得不償失。

解決之道：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。

迷信專家學者

每一個所謂的專家，其所有的言論背後一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎？其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

解決之道：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗的專家學者(從某種程度上，還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標之一。

買房可以一次性到位

這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到後來賣房時才發現自己是浪費的。

現代社會發展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業改變、經濟收入等等也許會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

解決之道：一次到位只是你目前階段「歸宿式」的想法，發生變化的可能，要比什麼都沒變的可能大得多，因此不要早早就背着房子這個沉重的殼吧，看得輕松點。

只買便宜不買貴的

俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。請記得，貴一定有貴的價值，對於房子，便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。這就需要用未來的眼光來看現在。

解決之道：不要買已經透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規劃，也是一種投資。

租房不如買房

在參照「死穴」八的情況下，如果你是買一個泡沫資產，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現在的商品房（資料、團購、論壇）的月供和資金基本上是差距很大的。根據調查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。

解決之道：好好地計算後，再選擇買或者租。

使用年限70年

不錯，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？中國目前的《物權法》規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是自己拿到房產證那天開始計算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。

解決之道：購房前請認真了解一下房屋所在土地的使用年限，請記得：工業用地一般是20年，商業用地是40年，綜合用地(商業、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。