政府推出四項措施 相寓等住房租賃企業迎來發展良機

5月4日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議指出，實行購租並舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利於加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。

會議確定了培育和發展住房租賃市場的措施，一是發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。三是完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監管，推行統一的租房合同示范文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人。

事實上，自2015年開始，政府越來越重視住房租賃市場，購租並舉也被確立為化解房地產庫存的重要舉措。2015的國務院85號文、2015年的中央經濟工作會議、2016年國務院的8號文都明確了「購租並舉」的政策方針。此次國務院常務會議就是對此方針的具體落實，其核心就是增加租賃房源、發展住房租賃企業和規范市場管理、保障交易各方的權益，從供給側方向出發進行改革，發展住房租賃市場，幫助房地產去庫存。四項措施精准的擊中了以前住房租賃市場的諸多痛點，將對住房租賃企業以及住房租賃市場的發展產生巨大的推動作用。

住房和城鄉建設部部長副部長倪虹曾表示，相比住房制度中的買賣市場和住房保障，我們的租賃市場發展還很落後，主要在於，一是缺少專營住房租賃企業，沒有形成規模；二是租賃市場房源少，主要是二手房和舊房，一手房租賃市場較少；三是中介機構服務上還存在不規范、無序競爭問題；四是在機制體制和有關法律方面還需完善。

在目前與住房租賃相關的企業中，對這些市場痛點最有發言權的恐怕就要數偉業我愛我家(博客,微博)集團及其旗下的相寓了。

作為一家大型老牌房地產經紀企業，偉業我愛我家2000年就開始了自己的住房租賃經營業務，迄今已不間斷的堅持了16年，是國內做房屋租賃經營業務最久、經驗最豐富的企業。截止2015年底在全國七大城市積累了超過10.5萬套、25萬間房源。2015年底，偉業我愛我家進一步將房屋租賃經營業務轉型升級為專業的房屋資產管理品牌「相寓」，整合全國旗下所有的住房租賃經營業務，並與支付寶、芝麻信用、房司令等互聯網名企達成合作，進行專業的房屋租賃的規模化經營管理。相寓旗下的租賃產品兼具分散式公寓租賃服務和整棟集中式公寓租賃服務，涵蓋了分租、整租、合租等各種形式，而市場上的其它同類企業或是規模小，或是只專注於某一種租賃形式。因此，中國的住宅租賃市場多年來一直缺乏規模化的專業企業。

至於房源的難以獲取，相寓也同樣深有體會。」分散式的房源散布於各大社區的小業主手中，租金成本較高，租賃關系也難保持穩定。而能夠拿到的整棟的公寓項目更是可遇而不可求，要麼價格太高，要麼無法達成長期穩定的租賃關系。「偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說道，」如今政府開始鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。這可以大大增加市場的房源供應，從而盤活這些存量房進入租賃市場，成為有效的租賃房源供給，對我們住房租賃業務規模化發展意義重大。「

胡景暉還表示，住宅租賃業務管理費用高，利潤低，遠遠不如買賣業務，這也是許多經紀企業放棄租賃業務的原因。所以要想住宅租賃市場得到好的發展，還需要國家在稅費、金融等政策上給與更多的支持，如降低所得稅、流轉稅；調整行業在商業銀行的信用評級或者抵/質押的要求，並給予利率的優惠；對合規性的標准進行合理界定，使有能力的公司可以實現直接融資等。

至於房屋租賃經營機構管理不規范、相關法律方面不完善等痛點，胡景暉則表示這是行業一直存在的、令人詬病的問題。行業一直沒有一部權威的、有效力的上位法，它需要整個行業配合政府一起去推動、建立、完善。偉業我愛我家和相寓多年來一直在積極與政府溝通，配合政府有關部門推動行業規范的一系列工作，希望能為制度的完善，行業的規范發展做出貢獻。

如今國家已經明確了「購租並舉「戰略，並針對性的提出了培育和發展住房租賃市場的措施。這對相寓等專營住房租賃的企業來說將是一次難得的機遇。

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